Marché des condos de la zone romantique : les prix fluctuent tandis que les stocks augmentent (rapport de mars 2025)

Préface

Le marché des condos de la zone romantique a montré des signes de stabilisation, associés à une augmentation des stocks en mars 2025. Alors que le nombre d'inscriptions actives (184) a connu une hausse significative % D'augmentation 37.3 Comparé à mars 2024, l'activité commerciale est restée modeste, avec 11 unités vendues, en légère hausse par rapport aux 10 unités vendues l'année précédente. Le prix de vente moyen a enregistré une légère hausse d'une année sur l'autre (+ 3.04%), atteignant 619,818 XNUMX $, mais le prix de vente médian a connu une baisse notable (-10.91%) à 490,000 XNUMX $, ce qui suggère un changement dans les types de propriétés vendues par rapport à mars dernier.

Les chiffres cumulés depuis le début de l'année dressent un tableau légèrement différent, avec des ventes totales en hausse 30% par rapport à 2024 YTD, et les deux moyennes (+ 10.92%) et la médiane (+ 13.89%) Les prix de vente affichent une hausse plus marquée. Cependant, les propriétés mettent un peu plus de temps à se vendre (DOM moyen est à 142 jours YTD, en hausse 2.9% (à partir de 138 jours YTD 2024). Le marché reste actif, notamment avec des ventes en attente (+ 90% (en glissement annuel pour mars), mais l'augmentation des stocks et le rythme des ventes plus lent (en baisse Taux d'absorption) indiquent une évolution vers un environnement plus équilibré par rapport à l’année précédente.

• Aperçu du marché
• Indicateurs clés du marché
• Analyse de prix
• Activité de vente par gamme de prix
• Tendances du marché (visualisées)
• Implications sur le marché
• Glossaire terminologique

Aperçu du marché

Mars 2025 a confirmé la tendance à la hausse des stocks sur le marché des copropriétés de la Zone Romantique. Avec 184 unités Annonces activesL'offre est considérablement plus élevée que les 134 annonces enregistrées en mars 2024. Cette hausse offre davantage de choix aux acheteurs, mais suggère également un ralentissement potentiel par rapport aux pics vendeurs des années précédentes. Les nouvelles annonces ont également enregistré une forte hausse (+ 43.5% (en glissement annuel), avec 33 nouveaux condos entrant sur le marché en mars.

Le volume des ventes pour le mois de mars a été modeste, avec 11 unités, en légère hausse par rapport aux 10 unités de l'année dernière. Cependant, Annonces en attente a grimpé à 19, un % D'augmentation 90 En glissement annuel, ce chiffre indique une forte activité des acheteurs, qui ne s'est pas encore pleinement traduite par des ventes conclues pour le mois. Cela laisse entrevoir un potentiel de hausse des ventes conclues dans les mois à venir.

La dynamique des prix montre un signal mitigé. Le prix de vente moyen a légèrement augmenté en glissement annuel en mars, mais le prix de vente médian a significativement diminué. Cette divergence indique souvent une baisse des ventes sur le segment haut de gamme au cours du mois concerné par rapport à l'année précédente, tandis que le marché dans son ensemble conserve sa valeur. Cependant, depuis le début de l'année, les prix moyens et médians sont en forte hausse, reflétant une appréciation globale.

Vue d'ensemble Taux d'absorption est tombé à 19.03 mois de stock (en baisse -15.98% En glissement annuel, les ventes ont ralenti par rapport aux stocks disponibles par rapport à l'année dernière. De même, DOM moyen, tandis que légèrement inférieur pour le mois de mars lui-même (140.9 jours, -4.76% (en glissement annuel) est légèrement plus élevé depuis le début de l'année (142 jours), confirmant que les propriétés mettent un peu plus de temps à être mises sous contrat en moyenne en 2025 jusqu'à présent.

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Indicateurs clés du marché (mars 2025 vs mars 2024)

• Inscriptions actives : 184 (+ 37.3% (Année sur année)
• Nouvelles inscriptions : 33 (+ 43.5% (Année sur année)
• Annonces en attente : 19 (+ 90.0% (Année sur année)
• Annonces vendues : 11 (+ 10.0% (Année sur année)
• Prix ​​moyen affiché : $ 629,401 (-1.94% (Année sur année)
• Prix ​​de vente moyen : $ 619,818 (+ 3.04% (Année sur année)
• Prix ​​de vente médian : $ 490,000 (-10.91% (Année sur année)
• DOM moyen : 140.9 jours (-4.76% Réduction du temps d'une année sur l'autre
• Taux d'absorption: 19.03 mois (-15.98% (Diminution en glissement annuel, indiquant un rythme de ventes relatif plus lent)
• Ratio prix de vente/prix catalogue : 97.0 % (légèrement inférieur aux 97.3 % de décembre 2024, ce qui indique un peu plus de négociations)

Cumul annuel (2025 YTD vs 2024 YTD) :

• Annonces vendues : 26 (+ 30.0% contre 20)
• Prix ​​de vente moyen : $ 621,853 (+ 10.92% contre 560,612 XNUMX $)
• Prix ​​de vente médian : $ 563,210 (+ 13.89% contre 494,500 XNUMX $)
• DOM moyen : 142 jours (+ 2.90% vs 138 jours - plus lent)
• Taux d'absorption: 18.20 mois (-24.67% vs 24.16 mois - rythme relatif plus lent)

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Analyse de prix

Mars 2025 a présenté des signaux de prix contrastés pour les condos de la Zone Romantique. Prix ​​de vente moyen a légèrement augmenté à 619,818 XNUMX $, un 3.04% augmentation à partir de mars 2024. Cependant, le Prix ​​de vente médian a connu une diminution significative de 10.91% D'une année sur l'autre, la valeur des ventes s'est établie à 490,000 550,000 $, contre 2024 850 $ en mars dernier. Cette divergence suggère que, si la valeur globale des ventes était légèrement supérieure, la composition des propriétés vendues était probablement plus basse qu'en mars 899, où trois ventes se situaient entre XNUMX XNUMX $ et XNUMX XNUMX $, contre zéro en mars dernier.

L'examen des données depuis le début de l'année offre une image plus claire de l'appréciation globale. Pour le premier trimestre 2025, le prix de vente moyen a enregistré une hausse soutenue. 10.92% par rapport à la même période en 2024, et le prix de vente médian montre une hausse encore plus forte de 13.89%Cela indique que malgré la fluctuation mensuelle observée en mars, la tendance sous-jacente des valeurs des condos dans la zone romantique demeure positive pour l'année jusqu'à présent.

Les vendeurs ont reçu en moyenne 97.0 % de leur prix demandé final en mars (Ratio prix de vente/prix catalogue), ce qui est fort mais légèrement en baisse par rapport aux pics observés fin 2024, ce qui suggère que les acheteurs pourraient avoir un peu plus de marge de négociation au milieu de l'augmentation des stocks.

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Activité des ventes par gamme de prix (mars 2025)

L'activité en mars a couvert une large gamme de prix, reflétant la diversité des offres au sein de la zone romantique.

• Annonces vendues (11 au total) : Les ventes ont été réparties sur plusieurs tranches : deux ventes entre 300 349 $ et 350 399 $, une entre 400 449 $ et 450 499 $, deux entre 550 599 $ et 600 649 $, une entre 700 749 $ et 1.5 2024 $, deux entre 850 XNUMX $ et XNUMX XNUMX $, une entre XNUMX XNUMX $ et XNUMX XNUMX $, une entre XNUMX XNUMX $ et XNUMX XNUMX $, et une vente notable supérieure à XNUMX million de dollars. Par rapport à mars XNUMX, l’activité a été moins importante dans le segment très haut de gamme (plus précisément à partir de XNUMX XNUMX $) cette année, ce qui a contribué à la baisse du prix médian.
• Annonces en attente (19 au total) : L'activité en attente a été soutenue et laisse présager des ventes futures à différents niveaux de prix. Les concentrations notables se situent entre 400 499 et 6 750 dollars (899 annonces cumulées) et entre 5 1.5 et XNUMX XNUMX dollars (XNUMX annonces cumulées). Deux ventes en attente ont également dépassé XNUMX million de dollars. Ce nombre élevé d'annonces en attente, en forte hausse sur un an, témoigne d'une demande soutenue de la part des acheteurs.
• Annonces actives (184 au total) : Les stocks restent les plus élevés dans les gammes moyennes, notamment entre 300 499 et 69 750 dollars (799 annonces au total) et entre 14 2 et XNUMX XNUMX dollars (XNUMX annonces). Cependant, l'inventaire est conséquent dans la plupart des gammes de prix jusqu'à XNUMX millions de dollars, offrant ainsi un large choix aux acheteurs.
• Nouvelles annonces (33 au total) : Le nouvel inventaire ajouté en mars comprenait un nombre important de condos haut de gamme, avec 10 annonces à 1 million de dollars ou plus. La tranche de 400 449 à 7 XNUMX dollars a également connu une hausse, avec XNUMX nouvelles annonces.

Les données indiquent une activité soutenue dans la fourchette de 400 500 à XNUMX XNUMX dollars pour les annonces actives, en attente et nouvelles. Si les ventes ont été dispersées, le nombre élevé d'annonces en attente, notamment dans les fourchettes moyennes et supérieures, suggère que la dynamique du marché reste complexe, la demande étant présente dans différentes tranches de prix malgré un stock global en hausse.

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Tendances du marché (visualisées)

Les graphiques suivants illustrent les principales tendances du marché des condos de la zone romantique au cours des 12 derniers mois (avril 2024 - mars 2025).

Ce graphique illustre la fluctuation mensuelle des inscriptions actives par rapport aux inscriptions vendues. Notez la tendance générale à la hausse des inscriptions actives fin 2024, avec un pic vers la fin de l'année et une hausse continue début 2025. Les inscriptions vendues présentent une plus grande variabilité d'un mois à l'autre.

Ce graphique suit le prix de vente moyen mensuel. Observez la volatilité, avec des pics et des creux notables, mais la tendance générale suggère une relative stabilité des prix, compte tenu des gains récents depuis le début de l'année mentionnés précédemment.

Ce graphique illustre le délai moyen de mise en vente (DMT). Malgré des fluctuations mensuelles, la tendance indique que les propriétés ont mis plus de temps à se vendre, notamment au second semestre 2024, avant de se stabiliser quelque peu début 2025, tout en restant supérieures aux niveaux observés début 2024.

Ce graphique compare le nombre d'annonces vendues par fourchette de prix entre mars 2025 et mars 2024. Il met en évidence le changement dans la répartition des ventes, notamment moins de ventes dans la fourchette de 850 2025 $ et plus en mars 2024 par rapport à mars 400, et une activité accrue dans les tranches de 449 550 $ à 599 XNUMX $ et de XNUMX XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ cette année.

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Implications sur le marché

D'après les données de mars 2025 pour les condos de la Zone Romantique :

• Pour les acheteurs: L'augmentation du stock offre davantage de choix et un potentiel de négociation accru par rapport aux années précédentes. La baisse du prix de vente médian en mars pourrait signaler des opportunités, même si les prix depuis le début de l'année continuent d'augmenter. Les acheteurs doivent se préparer à un délai de vente légèrement plus long (prix de vente médian plus élevé depuis le début de l'année), mais peuvent tirer profit de la comparaison d'un plus large choix d'annonces. La forte hausse des ventes en attente indique que la concurrence est toujours présente, notamment pour les biens à prix attractifs.
• Pour les vendeurs: Avec une concurrence accrue (inventaire plus important) et une durée de commercialisation légèrement plus longue, la précision des prix est cruciale. Si l'appréciation du cumul annuel est positive, le stock élevé et le ralentissement du taux d'absorption imposent aux vendeurs des attentes réalistes en matière de prix et de délais. Il est essentiel de mettre en avant les caractéristiques uniques et d'assurer une excellente présentation du bien. La forte activité de ventes en attente est encourageante, ce qui témoigne du maintien de l'intérêt des acheteurs.
• Pour les investisseurs: La Zone Romantique demeure un secteur très prisé. Si les reventes à court terme pourraient rencontrer des difficultés en raison d'une durée de vie utile plus longue et d'un inventaire plus important, le potentiel d'appréciation à long terme semble intact compte tenu de la croissance des prix depuis le début de l'année. Les investisseurs sont invités à analyser attentivement les segments de prix et les types de biens immobiliers, en tenant compte du potentiel de revenus locatifs de cette zone touristique prisée. Il est conseillé de surveiller le taux d'absorption et les niveaux d'inventaire dans les tranches de prix souhaitées.

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Glossaire terminologique

• Inscriptions actives : Propriétés actuellement en vente.
• Taux d'absorption: Estimation du taux de vente des logements disponibles sur un marché spécifique pendant une période donnée. Ce taux est calculé en divisant le nombre total de logements disponibles par le nombre moyen de ventes mensuelles. Il représente le nombre de mois nécessaires pour écouler le stock actuel.
• DOM moyen (jours sur le marché) : Le nombre moyen de jours entre la mise en vente d'une propriété et l'acceptation d'une offre.
• Prix ​​de vente moyen : Somme de tous les prix de vente divisée par le nombre de ventes. Peut être influencé par quelques ventes très élevées ou très faibles.
• Prix ​​de vente médian : Le prix auquel la moitié des propriétés se sont vendues plus cher et l'autre moitié moins cher. Souvent considéré comme un meilleur indicateur de la valeur marchande typique que la moyenne.
• Nouvelles inscriptions : Propriétés nouvellement mises en vente au cours du mois.
• Annonces en attente : Propriétés pour lesquelles une offre a été acceptée, mais la vente n'est pas encore finalisée. Indique l'activité actuelle des acheteurs.
• Ratio prix de vente/prix catalogue : Prix ​​de vente final divisé par le dernier prix catalogue, exprimé en pourcentage. Indique le niveau de négociation (inférieur à 100 % suggère une négociation, supérieur à 100 % suggère une surenchère).
• Annonces vendues : Propriétés dont la transaction a été clôturée avec succès au cours du mois.

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