Marché foncier de Puerto Vallarta : les stocks montent en flèche, les ventes ralentissent (rapport d'avril 2025)

Préface

Le marché foncier de Puerto Vallarta en avril 2025 est caractérisé par une augmentation spectaculaire annonces actives, en plein essor 101.4% en glissement annuel (YoY) à 570, créant une offre robuste pour les acheteurs. Cependant, annonces vendues diminué 42.9% à 4 contre 7 en avril 2024, reflétant une demande modérée. prix de vente médian se leva 19.7% à 197,500 XNUMX $, grâce à des ventes sélectives de grande valeur malgré le ralentissement général du marché.

Vue d'ensemble taux d'absorption a atteint 68.4 mois, en hausse 75.25% En glissement annuel, ce qui indique un rythme de marché nettement plus lent, favorisant fortement les acheteurs. À l'inverse, DOM moyen a fortement chuté à 74 jours, en baisse 69.55%, ce qui suggère que les parcelles à bon prix se vendent rapidement. Ces tendances mettent en évidence un marché d'acheteurs offrant de nombreuses opportunités d'achats fonciers stratégiques, tandis que les vendeurs sont confrontés à des difficultés dans un environnement de stocks élevés et de faible demande.

Aperçu du marché

• Aperçu du marché
• Indicateurs clés du marché
• Analyse de prix
• Activité des annonces par gamme de prix
• Tendances du marché (visualisées)
• Implications sur le marché

Aperçu du marché

En avril 2025, le marché foncier de Puerto Vallarta est marqué par une expansion significative des stocks, avec annonces actives atteignant 570, en hausse 101.4% par rapport à 283 en avril 2024. Depuis le début de l'année (YTD), les inscriptions actives sont en hausse 89.3%, renforçant ainsi la tendance à la croissance de l'offre. Cependant, nouvelles inscriptions est resté presque stable à 30, en hausse 7.1% à partir du 28 avril 2024, indiquant un inventaire frais stable mais limité.

L'activité de vente s'est affaiblie, avec seulement 4 parcelles de terrain vendues en avril 2025, en baisse 42.9% de 7 l'année dernière. YTD, annonces vendues sont en panne 8.7%, reflétant une activité prudente des acheteurs. prix de vente médian augmenté à 197,500 XNUMX $, en hausse 19.7% à partir de 165,000 2024 $ en avril XNUMX, tandis que le prix de vente moyen est tombé 8.09% à 216,075 XNUMX $. La hausse du prix médian suggère des transactions sélectives de grande valeur, mais le marché dans son ensemble montre un ralentissement de la demande.

Le rythme du marché a considérablement ralenti, avec taux d'absorption s'élevant à 68.4 mois, en hausse 75.25% de 39.03 mois en avril 2024, ce qui témoigne d'un marché d'acheteurs dynamique. Cependant, DOM moyen s'est considérablement amélioré à 74 jours, en baisse 69.55% À partir de 243 jours, ce qui indique que les parcelles recherchées se vendent rapidement. Ces tendances suggèrent un marché où les acheteurs disposent d'un levier important, tandis que les vendeurs sont confrontés à une concurrence accrue dans un contexte de stocks élevés.

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Indicateurs clés du marché

• Inscriptions actives : 570 (+ 101.4% (YoY) - Plus de parcelles de terrain sur le marché.
• Annonces vendues : 4 (-42.9% (Yan) - Une baisse significative par rapport à l'année dernière.
• Prix ​​de vente médian : $ 197,500 (+ 19.7% (Yan) - Une augmentation tirée par des ventes sélectives à forte valeur ajoutée.
• Prix ​​de vente moyen : $ 216,075 (-8.09% (Yan) - Légère baisse pour le mois.
• Nouvelles inscriptions : 30 (+ 7.1% (Annuellement) - Une augmentation modeste des nouvelles propriétés.
• Annonces en attente : 7 (+ 16.7% (Annuellement) - Plus de propriétés ont été mises sous contrat.
• DOM moyen : 74 jours (-69.55% (Yan) - Les propriétés se vendent beaucoup plus rapidement en moyenne.
• Taux d'absorption: 68.4 mois (+ 75.25% (Annuellement) - Le rythme du marché a considérablement ralenti, indiquant un fort avantage pour l'acheteur.
• Ratio prix de vente/prix catalogue : 90.0 % (En moyenne, les parcelles ont été vendues 10 % en dessous de leur prix final demandé)

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Analyse de prix

En avril 2025, le marché foncier de Puerto Vallarta affiche des tendances de prix mitigées. prix de vente médian est passé à 197,500 XNUMX $, en hausse 19.7% de 165,000 2024 $ en avril XNUMX, reflétant des transactions sélectives de grande valeur. Cependant, prix de vente moyen diminué 8.09% Le prix de vente médian a augmenté de 216,075 235,103 $ à 106,967 2025 $, ce qui indique une baisse des prix pour la plupart des ventes. D'un mois à l'autre, le prix de vente médian a augmenté, passant de XNUMX XNUMX $ en mars XNUMX à XNUMX XNUMX $ en mars XNUMX, ce qui suggère une vigueur à court terme. Depuis le début de l'année, le prix de vente médian est en baisse. 24.81% à 125,000 XNUMX $, reflétant la volatilité antérieure. rapport prix de vente/prix catalogue de 90.0 % indique que les vendeurs acceptent des offres inférieures au prix demandé, un signe de l'influence de l'acheteur.

Le stock important (570 annonces actives) et le faible volume de ventes (4 ventes vendues) exercent une pression à la baisse sur les prix, notamment dans les segments bas et milieu de gamme. La hausse du prix médian est due à quelques ventes de plus grande valeur, entre 250,000 399,999 $ et 0 199,999 $, mais la demande globale reste faible. Les acheteurs peuvent négocier agressivement, notamment dans la tranche de XNUMX $ à XNUMX XNUMX $, où le stock est abondant. Les vendeurs doivent proposer des prix compétitifs pour attirer les acheteurs dans un marché atone.

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Activité des annonces par gamme de prix

La répartition des annonces foncières en avril 2025 montre une forte concentration dans les segments de prix inférieurs. Annonces actives sont dominés par la gamme de 0 à 99,999 211 $, avec XNUMX annonces (en hausse 379.5% (en glissement annuel) et entre 100,000 149,999 $ et 74 XNUMX $, avec XNUMX annonces (en hausse 164.3% (Année 1). La tranche de 1.49 à 35 million de dollars compte XNUMX annonces, en hausse 25% En glissement annuel, les segments haut de gamme (2 millions de dollars et plus) restent limités, avec 14 annonces. À ce jour, la tranche de 0 à 99,999 239 dollars est en tête avec XNUMX annonces, en hausse. 291.8%.

Annonces vendues Les ventes sont rares, avec une vente dans chaque tranche de 1 à 0 99,999 $, de 100,000 149,999 à 250,000 299,999 $, de 350,000 399,999 à 0 99,999 $ et de 8 XNUMX à XNUMX XNUMX $. Depuis le début de l'année, la tranche de XNUMX à XNUMX XNUMX $ est en tête avec XNUMX ventes, en hausse. 60%. Annonces en attente montrent une activité modeste, avec 1 annonce dans chacune des tranches de 0 à 99,999 150,000 $, 199,999 250,000 à 299,999 350,000 $, 399,999 450,000 à 499,999 2 $, 1 1.49 à XNUMX XNUMX $ et XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX $, et XNUMX dans la tranche de XNUMX à XNUMX M$ (en hausse) 100% (Année sur année). Nouvelles inscriptions totalisait 30, dont 5 dans la fourchette de 250,000 299,999 $ à 5 1 $ (N/A en glissement annuel) et 1.49 dans la fourchette de XNUMX M$ à XNUMX M$ (en hausse 400% Depuis le début de l'année, la tranche de 0 à 99,999 29 $ est en tête avec XNUMX nouvelles inscriptions, en baisse 14.7%.

La fourchette de prix de 0 à 199,999 1 $ domine l'inventaire et l'activité, reflétant une offre solide et l'intérêt des acheteurs pour des terrains abordables. La hausse des inscriptions en attente dans les fourchettes supérieures (1.49 à XNUMX M$) suggère un potentiel de ventes sélectives à forte valeur ajoutée. La modeste augmentation des nouvelles inscriptions (7.1% La variation annuelle indique une offre stable, mais un faible volume de ventes témoigne d'un marché prudent. Les segments du luxe (plus de 1 million de dollars) restent des niches, avec une activité limitée, ce qui suggère des difficultés pour les vendeurs dans les tranches de prix supérieures.

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Tendances du marché (visualisées)

La visualisation des tendances au cours des 12 derniers mois permet d'illustrer la dynamique du marché foncier à Puerto Vallarta :

Ce graphique présente le nombre d'annonces vendues et le prix de vente moyen chaque mois. Observez les fluctuations du volume des ventes et du prix de vente moyen, en notant les pics ou tendances significatifs.

Nous observons ici la tendance des annonces actives par rapport au prix moyen. Observez l'évolution des stocks au cours de l'année écoulée et les fluctuations du prix moyen.

Ce graphique suit le taux d'absorption au cours de l'année écoulée. La tendance met en évidence le rythme du marché, indiquant si les conditions sont favorables aux acheteurs ou aux vendeurs.

Le délai moyen de mise en vente (DMT) indique le temps nécessaire aux ventes d'un bien immobilier chaque mois. Notez toute variation significative du rythme de vente au cours de cette période.

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Implications sur le marché

Pour les acheteurs:

Le marché foncier de Puerto Vallarta en avril 2025 est un paradis pour les acheteurs, avec annonces actives up 101.4% à 570 XNUMX et un taux d'absorption de 68.4 mois. Ce stock important et ce rythme lent offrent aux acheteurs un levier de négociation important, notamment dans la tranche des 0 à 199,999 325 $, où dominent les XNUMX annonces. prix de vente médian augmenter (19.7% (en glissement annuel) reflète des ventes sélectives de grande valeur, mais prix de vente moyen tomber (8.09% YoY) améliore l'accessibilité à la plupart des colis.

Les acheteurs devraient se concentrer sur la fourchette de prix de 0 à 299,999 XNUMX $, où les stocks et les ventes sont concentrés, pour conclure des affaires. La forte baisse DOM moyen Le délai de 74 jours suggère que les lots à bon prix se vendent rapidement ; une action décisive est donc essentielle. Les acheteurs de luxe (1 million de dollars et plus) sont confrontés à un marché de niche offrant moins d'options, ce qui nécessite une évaluation minutieuse. Les acheteurs stratégiques peuvent capitaliser sur le marché actuel, mais devraient privilégier les segments abordables.

Pour les vendeurs:

Les vendeurs sont confrontés à un environnement hautement concurrentiel en raison de la forte augmentation des stocks (570 annonces actives) et un faible volume de ventes (4 vendus). Le taux d'absorption de 68.4 mois indique un marché lent, en particulier dans la fourchette de 0 à 199,999 XNUMX $, où la concurrence est féroce. rapport prix de vente/prix catalogue de 90.0 % suggère que les vendeurs acceptent des offres 10 % inférieures au prix demandé, ce qui reflète l'influence de l'acheteur. prix de vente médian augmenter (19.7% (en glissement annuel) est tirée par des ventes de niche à forte valeur ajoutée, mais la plupart des colis sont soumis à une pression sur les prix.

Pour être compétitifs, les vendeurs doivent fixer des prix agressifs, notamment dans la fourchette de 0 à 299,999 1 $, et investir dans un marketing professionnel pour mettre en valeur les caractéristiques uniques de leurs biens. Les vendeurs de luxe (XNUMX million de dollars et plus) font face à un bassin d'acheteurs limité, ce qui nécessite de la patience ou des propriétés exceptionnelles pour susciter l'intérêt. La modeste augmentation nouvelles inscriptions (7.1% (YoY) suggère une offre stable, mais les vendeurs doivent être flexibles pour conclure des affaires sur ce marché lent.

Pour les investisseurs:

Les investisseurs peuvent trouver des opportunités sur le marché foncier de Puerto Vallarta, avec 570 annonces actives et un environnement favorable aux acheteurs taux d'absorption de 68.4 mois. La gamme de prix de 0 à 199,999 325 $, avec XNUMX annonces, propose des parcelles abordables pour le développement ou la détention à long terme. prix de vente moyen tomber (8.09% YoY) améliore la valeur, tandis que le DOM moyen de 74 jours permet une diligence raisonnable approfondie.

L'économie touristique de Puerto Vallarta et son attrait côtier rendent les terrains attractifs pour un investissement à long terme. Cependant, le faible volume de ventes (4 vendues) et l'abondance des stocks incitent à la prudence. Les investisseurs devraient privilégier les terrains abordables, entre 0 $ et 299,999 1 $, pour leur potentiel de développement, et éviter de surpayer dans le segment du luxe (plus de 7 M$), où la demande est faible. Suivi des annonces en attente (XNUMX, en hausse). 16.7% (en glissement annuel) et les nouvelles tendances de cotation seront essentielles pour planifier les investissements.

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