Préface
Le marché immobilier de Puerto Vallarta en avril 2025 démontre une offre solide avec annonces actives croissant 24.5% d'une année sur l'autre (YoY) à 675, offrant aux acheteurs un large choix. Cependant, annonces vendues diminué 16.7% à 25 contre 30 en avril 2024, ce qui indique une demande plus faible. prix de vente médian a chuté de manière significative de 24.59% à 368,000 XNUMX $, ce qui reflète des améliorations en matière d'accessibilité mais aussi un ralentissement des ventes haut de gamme.
Vue d'ensemble taux d'absorption est passé à 28.52 mois, en hausse 10.07% En glissement annuel, ce qui indique un ralentissement du marché qui favorise les acheteurs. DOM moyen a légèrement diminué à 210 jours, en baisse 9.87%, ce qui suggère des ventes plus rapides pour les logements à prix compétitifs. Ces tendances laissent présager un marché d'acheteurs offrant des opportunités d'achats stratégiques, tandis que les vendeurs sont confrontés à une concurrence accrue dans un contexte de stocks importants.
Aperçu du marché
Aperçu du marché
Le marché immobilier de Puerto Vallarta en avril 2025 se caractérise par une augmentation significative des stocks, avec annonces actives s'élevant à 675, en hausse 24.5% par rapport à 542 en avril 2024. Depuis le début de l'année (YTD), les inscriptions actives sont en hausse 23.6%, renforçant ainsi la tendance à l'expansion de l'offre. Cependant, nouvelles inscriptions tombé à 50, un 30.6% baisse par rapport à 72 en avril 2024, ce qui suggère un ralentissement des stocks frais qui pourrait avoir un impact sur la dynamique future de l'offre.
L'activité de vente s'est ralentie, avec 25 maisons vendues en avril 2025, en baisse 16.7% contre 30 l'an dernier. Malgré cela, YTD annonces vendues sont en place 29.6%, indiquant une demande plus forte en 2025. prix de vente médian a chuté brusquement à 368,000 XNUMX $, un 24.59% chute de 488,000 2024 $ en avril XNUMX, tandis que le prix de vente moyen diminué 16.85% à 500,728 XNUMX $. Ces baisses de prix reflètent l'augmentation des stocks et un abandon des ventes haut de gamme.
Le rythme du marché a ralenti, avec taux d'absorption s'élevant à 28.52 mois, en hausse 10.07% à partir de 25.91 mois en avril 2024, indiquant un marché d'acheteurs. DOM moyen légèrement amélioré à 210 jours, en baisse 9.87% Depuis 233 jours, ce qui suggère que les maisons à bon prix se vendent plus rapidement. Ces tendances mettent en évidence un marché où les acheteurs disposent d'un levier important, tandis que les vendeurs sont confrontés à des difficultés dans un environnement concurrentiel et à des stocks élevés.
Indicateurs clés du marché
- Inscriptions actives : 675 (+ 24.5% (YoY) - Plus de maisons sur le marché.
- Annonces vendues : 25 (-16.7% (Yan) - Une baisse par rapport à l'année dernière.
- Prix de vente médian : $ 368,000 (-24.59% (Yan) - Une baisse significative due à l'augmentation des stocks.
- Prix de vente moyen : $ 500,728 (-16.85% (YoY) - Également en baisse pour le mois.
- Nouvelles inscriptions : 50 (-30.6% (Annuellement) - Moins de nouvelles propriétés sont entrées sur le marché.
- Annonces en attente : 27 (-10.0% (Annuellement) - Moins de propriétés ont été mises sous contrat.
- DOM moyen : 210 jours (-9.87% (Yan) - Les propriétés se vendent plus rapidement en moyenne.
- Taux d'absorption: 28.52 mois (+ 10.07% (Annuellement) - Le rythme du marché a ralenti, indiquant un avantage pour l'acheteur.
- Ratio prix de vente/prix catalogue : 95.8 % (En moyenne, les maisons se sont vendues 4.2 % en dessous de leur prix demandé final)
Analyse de prix
En avril 2025, le marché immobilier de Puerto Vallarta montre une baisse notable des prix. prix de vente médian est tombé à 368,000 XNUMX $, un 24.59% baisse de 488,000 2024 $ en avril XNUMX, tandis que le prix de vente moyen est tombé 16.85% Le prix de vente médian a légèrement augmenté par rapport à mars 500,728, passant de 602,231 261,212 $ à 2025 XNUMX $. D'un mois à l'autre, le prix de vente médian a légèrement augmenté par rapport à mars XNUMX, passant de XNUMX XNUMX $, ce qui suggère une certaine stabilisation. Depuis le début de l'année, le prix de vente médian est en baisse. 12.55% à 415,369 XNUMX $, reflétant la volatilité antérieure. rapport prix de vente/prix catalogue de 95.8 % indique que les vendeurs acceptent des offres proches du prix demandé, mais l'influence de l'acheteur reste évidente.
La baisse des prix s'explique par un stock important (675 annonces actives) et une demande réduite, notamment dans le segment du luxe (plus d'un million de dollars), où les ventes sont limitées. Pour les acheteurs, cela crée des opportunités de négociation, notamment dans la tranche de 1 200,000 à 599,999 XNUMX dollars, où l'activité est concentrée. Les vendeurs doivent proposer des prix compétitifs pour attirer les acheteurs sur un marché saturé, notamment pour les biens haut de gamme. La stabilité du ratio prix de vente/prix affiché suggère que les maisons à bon prix atteignent encore des prix proches des prix demandés.
Activité des annonces par gamme de prix
La répartition des annonces immobilières en avril 2025 met en évidence une forte activité dans les segments de prix moyens. Annonces actives sont concentrés dans la fourchette de 200,000 599,999 $ à 48 250,000 $, avec 299,999 inscriptions à XNUMX XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ (en hausse 108.7% (en glissement annuel) et 47 à 550,000 599,999 $ - XNUMX XNUMX $ (en hausse 74.1% Le segment du luxe (1 à 1.49 million de dollars) a atteint 69 annonces, en hausse 32.7% En glissement annuel, mais les segments haut de gamme (2 millions de dollars et plus) restent limités, avec 37 annonces.
Annonces vendues montrent une force dans la fourchette de 200,000 249,999 $ à 4 XNUMX $ (XNUMX ventes, en hausse 100% (sur un an) et entre 300,000 349,999 $ et 4 200,000 $ (249,999 ventes, stable sur un an). Depuis le début de l'année, la tranche de 12 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ est en tête avec XNUMX ventes, en hausse. 140%. Annonces en attente indiquent un potentiel de ventes futures, avec 5 dans la fourchette de 250,000 299,999 $ à XNUMX XNUMX $ (en hausse 25% YoY) et 4 dans la fourchette de 600,000 649,999 $ à XNUMX XNUMX $ (en hausse 33.3% (Année sur année). Nouvelles inscriptions étaient limités à 50, avec l'activité la plus élevée dans la fourchette de 200,000 249,999 $ à 7 XNUMX $ (XNUMX annonces, en hausse 16.7% Depuis le début de l'année, les nouvelles inscriptions dans la tranche de 250,000 299,999 $ à 22 XNUMX $ sont en tête avec XNUMX annonces, en hausse 83.3%.
La gamme moyenne (200,000 599,999 $ à XNUMX XNUMX $) domine l'activité, reflétant un fort intérêt des acheteurs et une croissance des stocks. La hausse des inscriptions en attente suggère une dynamique de ventes continue dans cette gamme. Cependant, 30.6% La baisse des nouvelles inscriptions pourrait signaler de futures contraintes d'approvisionnement. Les segments du luxe (1 million de dollars et plus) affichent une activité limitée, avec moins de ventes et de nouvelles inscriptions, ce qui indique un marché de niche. Cela suggère un marché équilibré pour les acheteurs de milieu de gamme, avec des difficultés pour les vendeurs dans les tranches de prix supérieures.
Tendances du marché (visualisées)
La visualisation des tendances au cours des 12 derniers mois permet d'illustrer la dynamique du marché immobilier à Puerto Vallarta :
Ce graphique présente le nombre d'annonces vendues et le prix de vente moyen chaque mois. Observez les fluctuations du volume des ventes et du prix de vente moyen, en notant les pics ou tendances significatifs.
Nous observons ici la tendance des annonces actives par rapport au prix moyen. Observez l'évolution des stocks au cours de l'année écoulée et les fluctuations du prix moyen.
Ce graphique suit le taux d'absorption au cours de l'année écoulée. La tendance met en évidence le rythme du marché, indiquant si les conditions sont favorables aux acheteurs ou aux vendeurs.
Le délai moyen de mise en vente (DMT) indique le temps nécessaire aux ventes d'un bien immobilier chaque mois. Notez toute variation significative du rythme de vente au cours de cette période.
Implications sur le marché
Pour les acheteurs:
Le marché immobilier de Puerto Vallarta en avril 2025 offre d'importantes opportunités aux acheteurs. annonces actives up 24.5% à 675 XNUMX et un taux d'absorption de 28.52 mois, les acheteurs disposent d'un levier de négociation considérable. La forte baisse prix de vente médian (24.59% (en glissement annuel) et prix de vente moyen (16.85% (en glissement annuel) améliore l'accessibilité, en particulier dans la fourchette de 200,000 599,999 à XNUMX XNUMX dollars, où les stocks sont abondants.
Les acheteurs devraient se concentrer sur les segments de milieu de gamme, où les ventes et l'activité en attente sont les plus fortes, pour conclure des accords avant que des contraintes d'approvisionnement potentielles n'apparaissent (étant donné la 30.6% Baisse des nouvelles inscriptions. Les acheteurs de biens de luxe (1 M$ et plus) pourraient trouver moins d'options et une flexibilité de prix réduite en raison d'une demande limitée. Les acheteurs stratégiques peuvent capitaliser sur le marché actuel, mais doivent agir avec détermination dans des fourchettes de prix compétitives.
Pour les vendeurs:
Les vendeurs sont confrontés à un environnement concurrentiel en raison d'un stock élevé et d'une demande réduite. Avec 675 annonces actives et le taux d'absorption de 28.52 mois, la concurrence est intense, particulièrement dans la fourchette de 200,000 599,999 à XNUMX XNUMX dollars. La baisse prix de vente médian (24.59% (en glissement annuel) et prix de vente moyen (16.85% YoY), combiné à une croissance de 95.8 % rapport prix de vente/prix catalogue, suggère que les vendeurs devront peut-être fixer des prix compétitifs pour attirer les acheteurs.
Pour se démarquer, les vendeurs doivent investir dans la mise en scène, un marketing professionnel et des prix réalistes, en particulier dans les segments de milieu de gamme où l'activité des acheteurs est forte. Les vendeurs de luxe (1 million de dollars et plus) font face à un marché de niche avec une demande limitée, exigeant de la patience ou des propriétés aux caractéristiques uniques. La baisse nouvelles inscriptions (30.6% (en glissement annuel) pourrait signaler une opportunité future si les stocks se resserrent, mais la flexibilité est essentielle pour le moment.
Pour les investisseurs:
Les investisseurs peuvent trouver des opportunités sur le marché actuel des acheteurs, avec 675 annonces actives et la baisse des prix (prix de vente médian down 24.59% (Annuellement). La fourchette de prix entre 200,000 399,999 et XNUMX XNUMX $, avec de fortes ventes et une activité en cours, offre un potentiel de location ou de revente. DOM moyen de 210 jours permet aux investisseurs de négocier et de mener une due diligence approfondie.
À long terme, l'économie touristique de Puerto Vallarta et son attrait côtier la rendent attractive pour les investisseurs. Cependant, le niveau élevé taux d'absorption (28.52 mois) et en baisse nouvelles inscriptions (30.6% (en glissement annuel) incitent à la prudence. Les investisseurs devraient privilégier les biens de milieu de gamme à fort potentiel locatif et éviter de surpayer dans le segment du luxe, où la demande est plus faible. Il sera essentiel de surveiller l'évolution des stocks pour anticiper les investissements.
Glossaire de terminologie (cliquez pour agrandir)
- Taux d'absorption: Le temps estimé, en mois, nécessaire pour vendre toutes les annonces actives au rythme de ventes mensuel actuel. Un taux bas suggère un marché favorable aux vendeurs, tandis qu'un taux élevé indique un marché favorable aux acheteurs.
- Inscriptions actives : Le nombre total de propriétés disponibles à la vente à la fin d'un mois donné.
- DOM moyen (jours sur le marché) : Le nombre moyen de jours pendant lesquels les propriétés vendues au cours du mois ont été répertoriées avant d'être mises sous contrat.
- DOM médian (jours sur le marché) : Nombre médian de jours pendant lesquels les propriétés vendues au cours du mois ont été mises en vente avant la mise sous contrat. La moitié des biens se sont vendus plus rapidement, l'autre moitié plus lentement. Moins sensible aux valeurs aberrantes que la moyenne.
- Prix moyen affiché : Le prix moyen des propriétés mises en vente au cours de la période.
- Prix médian affiché : Prix médian des biens mis en vente durant la période. La moitié des biens sont vendus à un prix plus élevé, l'autre moitié à un prix plus bas.
- Prix de vente moyen : Le prix moyen auquel les propriétés ont été vendues au cours de la période.
- Prix de vente médian : Prix médian des biens vendus au cours de la période. La moitié des biens ont été vendus à un prix supérieur, l'autre moitié à un prix inférieur. Souvent considéré comme un meilleur indicateur du prix typique que la moyenne.
- Nouvelles inscriptions : Le nombre de propriétés nouvellement mises en vente au cours du mois.
- Annonces en attente : Nombre d'annonces ayant fait l'objet d'une offre acceptée au cours du mois. Il s'agit probablement de ventes futures.
- Ratio prix de vente/prix catalogue : Le prix de vente final divisé par le dernier prix affiché, exprimé en pourcentage. Un ratio proche de 100 % indique que les propriétés se vendent à un prix proche de leur prix demandé.
- Rapport prix de vente/prix catalogue initial : Prix de vente final divisé par le prix catalogue initial, exprimé en pourcentage. Indique l'évolution des prix entre la mise en vente initiale et la vente finale.
- Annonces vendues : Le nombre de propriétés dont les ventes ont été conclues au cours du mois.
- YTD (cumul annuel) : Une comparaison des statistiques du début de l'année civile en cours jusqu'au mois du rapport, par rapport à la même période de l'année précédente.
- MoM (mois sur mois) : Une comparaison des statistiques entre le mois en cours et le mois précédent.
Vous envisagez d’acheter ou de vendre ?
S'orienter sur le marché immobilier actuel de Puerto Vallarta nécessite des informations actualisées et des conseils d'experts. Que vous cherchiez à acheter la maison de vacances de vos rêves, à vendre efficacement votre propriété ou à réaliser un investissement stratégique, il est essentiel de comprendre ces tendances. Contactez Mexico Life Realty dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée et une séance de stratégie.
Avis de non-responsabilité : Ce rapport est basé sur les données du MLS local pour la période et le type de propriété spécifiés. Les conditions du marché peuvent évoluer rapidement. Ces informations sont fournies à titre informatif et ne doivent pas être considérées comme des conseils financiers ou d'investissement. Consultez toujours un professionnel de Mexico Life Realty avant de prendre une décision immobilière au Mexique.
posté par John Oublier on
Laissez Un Commentaire