Marché des condos à Puerto Vallarta : les stocks augmentent, les prix chutent (rapport d'avril 2025)

Préface

Le marché des condos de Puerto Vallarta en avril 2025 montre un changement significatif vers un marché d'acheteurs, entraîné par une 57.6% augmentation d'une année sur l'autre (YoY) annonces actives, atteignant 3,258 XNUMX. Cette forte augmentation des stocks offre aux acheteurs un large choix et un pouvoir de négociation accru. Cependant, annonces vendues a connu une croissance modeste de 3.4% à 92, reflétant une demande stable mais prudente. prix de vente médian est tombé 9.07% En glissement annuel, le prix a atteint 353,715 XNUMX $, ce qui indique une meilleure accessibilité mais également un ralentissement potentiel dans les segments haut de gamme.

Pour taux d'absorption a grimpé à 39.37 mois, en hausse 58.24% En glissement annuel, ce qui indique un ralentissement du marché qui favorise fortement les acheteurs. DOM moyen est passé à 336 jours, un 54.84% Augmentation, mettant en évidence des délais de vente plus longs. Ces tendances suggèrent un marché qui s'adapte à des niveaux de stocks élevés, offrant des opportunités aux acheteurs stratégiques tout en mettant les vendeurs au défi de la concurrence.

Aperçu du marché

• Aperçu du marché
• Indicateurs clés du marché
• Analyse de prix
• Activité des annonces par gamme de prix
• Tendances du marché (visualisées)
• Implications sur le marché

Aperçu du marché

En avril 2025, le marché des condos de Puerto Vallarta est marqué par une augmentation substantielle des stocks, avec annonces actives s'élevant à 3,258 XNUMX, un 57.6% bond par rapport aux 2,067 2024 d’avril XNUMX. Depuis le début de l’année (YTD), les inscriptions actives sont en hausse 48.3%, renforçant ainsi la tendance à l'expansion de l'offre. Cependant, nouvelles inscriptions a chuté à 106, en baisse 54.1% de 231 en avril 2024, ce qui suggère un ralentissement potentiel des stocks frais qui pourrait avoir un impact sur l'offre future.

L'activité de vente reste constante mais contenue, avec 92 condos vendus en avril 2025, en hausse 3.4% de 89 l'année dernière. YTD, annonces vendues ont augmenté 23.1%, indiquant une demande soutenue. prix de vente médian est tombé à 353,715 XNUMX $, un 9.07% baisse de 389,000 2024 $ en avril XNUMX, tandis que le prix de vente moyen est tombé 17.99% à 452,010 XNUMX $. Ces baisses de prix indiquent un ralentissement des ventes haut de gamme, probablement dû aux niveaux élevés des stocks.

Le rythme du marché a considérablement ralenti, avec taux d'absorption s'élevant à 39.37 mois, en hausse 58.24% de 24.88 mois en avril 2024. Cela indique un marché d'acheteurs fort, car il faudrait plus de trois ans pour écouler les stocks actuels au rythme de vente actuel. DOM moyen également augmenté à 336 jours, en hausse 54.84% à partir de 217 jours, ce qui reflète des délais de vente plus longs. Ces tendances mettent en évidence un marché où les acheteurs disposent d'un pouvoir de négociation important, tandis que les vendeurs sont confrontés à une concurrence accrue.

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Indicateurs clés du marché

• Inscriptions actives : 3,258 (+ 57.6% (YoY) - Plus de maisons sur le marché.
• Annonces vendues : 92 (+ 3.4% (YanY) - Une augmentation modeste par rapport à l'année dernière.
• Prix ​​de vente médian : $ 353,715 (-9.07% (Yan) - Une baisse due à l'augmentation des stocks.
• Prix ​​de vente moyen : $ 452,010 (-17.99% (Yan) - Également en baisse significative pour le mois.
• Nouvelles inscriptions : 106 (-54.1% (Annuellement) - Moins de nouvelles propriétés sont entrées sur le marché.
• Annonces en attente : 121 (+ 31.5% (Annuellement) - Plus de propriétés ont été mises sous contrat.
• DOM moyen : 336 jours (+ 54.84% (Yan) - Les propriétés ont mis plus de temps à se vendre en moyenne.
• Taux d'absorption: 39.37 mois (+ 58.24% (Annuellement) - Le rythme du marché a ralenti, indiquant un fort avantage pour l'acheteur.
• Ratio prix de vente/prix catalogue : 94.9 % (En moyenne, les maisons se sont vendues 5.1 % en dessous de leur prix demandé final)

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Analyse de prix

En avril 2025, le marché des condos à Puerto Vallarta affiche une baisse des prix. prix de vente médian est tombé à 353,715 XNUMX $, en baisse 9.07% à partir de 389,000 2024 $ en avril XNUMX, tandis que le prix de vente moyen chuté 17.99% Le prix de vente médian a diminué par rapport à mars 452,010, passant de 551,188 406,000 $ à 2025 XNUMX $. D'un mois à l'autre, le prix de vente médian a reculé, passant de XNUMX XNUMX $ en mars XNUMX à XNUMX XNUMX $, reflétant une pression à la baisse continue. Depuis le début de l'année, cependant, le prix de vente médian est en hausse. 4.43% à 381,186 2025 $, ce qui suggère une vigueur plus précoce en XNUMX. rapport prix de vente/prix catalogue de 94.9 % indique que les vendeurs acceptent des offres légèrement inférieures au prix demandé, un signe de l'influence de l'acheteur.

La baisse des prix est en grande partie due au niveau élevé des stocks (3,258 1 annonces actives), qui exerce une pression à la baisse, notamment sur le segment haut de gamme (plus d'un million de dollars), où les ventes sont limitées. Pour les acheteurs, cela offre des opportunités de négociation, notamment sur le segment milieu de gamme (250,000 499,999 $ à XNUMX XNUMX $). Les vendeurs pourraient devoir ajuster leurs stratégies de prix pour rester compétitifs sur un marché saturé, notamment dans les segments où les stocks sont importants. La stabilité du ratio prix de vente/prix affiché suggère que les acheteurs sont toujours disposés à payer un prix proche du prix demandé pour des biens à bon prix.

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Activité des annonces par gamme de prix

La répartition des annonces de condos en avril 2025 met en évidence une activité robuste dans les segments de prix moyens. Annonces actives sont fortement concentrés dans la fourchette de 250,000 499,999 $ à 368 250,000 $, avec 299,999 annonces à XNUMX XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ (en hausse 119% (en glissement annuel) et 386 à 350,000 399,999 $ - XNUMX XNUMX $ (en hausse 51.4% (d'une année sur l'autre). Ces segments représentent l'essentiel du stock et attirent une large clientèle. Le segment du luxe (1 M$ à 1.49 M$) a atteint 181 annonces, en hausse. 57.4% En glissement annuel, mais les segments haut de gamme (2 millions de dollars et plus) restent des niches, avec seulement 32 annonces.

Annonces vendues montrent une force dans la fourchette de 300,000 349,999 $ à 22 XNUMX $, avec XNUMX ventes (en hausse 83.3% YoY), et 250,000 299,999 $ à 9 XNUMX $, avec XNUMX ventes (en hausse 80% Depuis le début de l'année, la tranche de 300,000 349,999 $ à 58 XNUMX $ est en tête avec XNUMX ventes, en hausse 107.1%. Annonces en attente indiquent un potentiel de ventes futures, avec 22 dans la fourchette de 350,000 399,999 $ à XNUMX XNUMX $ (en hausse 175% YoY) et 10 dans la fourchette de 300,000 349,999 $ à XNUMX XNUMX $ (en hausse 25% (Année sur année). Nouvelles inscriptions, cependant, étaient limités à 106, avec l'activité la plus élevée dans la fourchette de 400,000 449,999 $ à 12 150,000 $ (199,999 inscriptions, stable sur un an) et de 11 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ (XNUMX inscriptions, en hausse 266.7% Depuis le début de l'année, les nouvelles inscriptions dans la tranche de 350,000 399,999 $ à 185 XNUMX $ sont en tête avec XNUMX annonces, en hausse 77.9%.

Le segment milieu de gamme (250,000 499,999 $-54.1 1 $) domine l'activité, reflétant un fort intérêt des acheteurs et une croissance des stocks. La hausse des inscriptions en attente dans cette gamme suggère une dynamique commerciale continue. Cependant, la forte baisse des nouvelles inscriptions (-XNUMX % sur un an) pourrait signaler de futures contraintes d'offre si la tendance se poursuit. Les segments du luxe (XNUMX M$ et plus) affichent une activité stable mais limitée, avec moins de ventes et de nouvelles inscriptions, ce qui indique un marché de niche. Ces tendances suggèrent un marché équilibré pour les acheteurs milieu de gamme, avec des difficultés pour les vendeurs dans les tranches de prix supérieures.

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Tendances du marché (visualisées)

La visualisation des tendances au cours des 12 derniers mois permet d'illustrer la dynamique du marché des condos à Puerto Vallarta :

Ce graphique présente le nombre d'annonces vendues et le prix de vente moyen chaque mois. Observez les fluctuations du volume des ventes et du prix de vente moyen, en notant les pics ou tendances significatifs.

Nous observons ici la tendance des annonces actives par rapport au prix moyen. Observez l'évolution des stocks au cours de l'année écoulée et les fluctuations du prix moyen.

Ce graphique suit le taux d'absorption au cours de l'année écoulée. La tendance met en évidence le rythme du marché, indiquant si les conditions sont favorables aux acheteurs ou aux vendeurs.

Le délai moyen de mise en vente (DMT) indique le temps nécessaire aux ventes d'un bien immobilier chaque mois. Notez toute variation significative du rythme de vente au cours de cette période.

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Implications sur le marché

Pour les acheteurs:

Le marché des condos à Puerto Vallarta en avril 2025 présente d'importantes opportunités pour les acheteurs. annonces actives up 57.6% à 3,258 XNUMX et un taux d'absorption de 39.37 mois, les acheteurs disposent d'un levier de négociation substantiel. La baisse prix de vente médian (-9.07% en glissement annuel) et prix de vente moyen (-17.99 % sur un an) améliore l'accessibilité, en particulier dans la tranche de 250,000 499,999 $ à XNUMX XNUMX $, où les stocks sont abondants. DOM moyen de 336 jours permet aux acheteurs de prendre leur temps pour évaluer les options.

Les acheteurs devraient privilégier les segments de milieu de gamme, où les ventes et l'activité en attente sont les plus fortes, afin de conclure des affaires avant l'apparition de potentielles contraintes d'offre (compte tenu de la baisse de 54.1 % des nouvelles inscriptions). Ceux qui ciblent les appartements de luxe (1 M$ et plus) pourraient trouver moins d'options et une flexibilité de prix moindre, car les ventes haut de gamme restent limitées. Les acheteurs stratégiques peuvent capitaliser sur le marché actuel, mais devraient agir avec détermination dans des fourchettes de prix concurrentielles.

Pour les vendeurs:

Les vendeurs sont confrontés à un environnement concurrentiel en raison d'un stock important et d'un marché au ralenti. Avec 3,258 XNUMX annonces actives et le taux d'absorption de 39.37 mois, la concurrence est intense, particulièrement dans la fourchette de 250,000 499,999 à XNUMX XNUMX dollars. La baisse prix de vente médian (-9.07% en glissement annuel) et prix de vente moyen (-17.99 % en glissement annuel), combiné à une baisse de 94.9 % rapport prix de vente/prix catalogue, suggère que les vendeurs devront peut-être fixer des prix compétitifs ou accepter des offres inférieures au prix demandé pour attirer les acheteurs.

Pour se démarquer, les vendeurs doivent investir dans la mise en scène, un marketing professionnel et des prix réalistes, en particulier dans les segments de milieu de gamme où l'activité des acheteurs est forte. Les vendeurs de luxe (1 million de dollars et plus) sont confrontés à un marché de niche avec une demande limitée, nécessitant de la patience ou des caractéristiques immobilières uniques pour conclure des affaires. Le déclin nouvelles inscriptions (-54.1% en glissement annuel) pourrait signaler une opportunité future si les stocks se resserrent, mais pour l'instant, la flexibilité est essentielle.

Pour les investisseurs:

Les investisseurs sur le marché des copropriétés à Puerto Vallarta peuvent trouver des opportunités dans le marché actuel favorable aux acheteurs. Le stock important (3,258 XNUMX annonces actives) et la baisse des prix (prix de vente médian (en baisse de 9.07 % sur un an) offrent des opportunités d'acquérir des propriétés à des prix avantageux, notamment dans la fourchette de 250,000 399,999 à XNUMX XNUMX dollars, ce qui témoigne de ventes solides et d'une activité en cours. DOM moyen (336 jours) permet aux investisseurs de négocier et de mener une due diligence approfondie, notamment pour les propriétés locatives ou de revente.

À long terme, l'attrait côtier de Puerto Vallarta et son économie axée sur le tourisme la rendent attractive pour les investisseurs. Cependant, le niveau élevé taux d'absorption (39.37 mois) et en baisse nouvelles inscriptions (-54.1 % sur un an) incite à la prudence. Les investisseurs devraient privilégier les appartements de milieu de gamme à fort potentiel locatif et éviter de surpayer dans le segment du luxe, où la demande est plus faible. Il sera essentiel de surveiller l'évolution des stocks pour optimiser le timing des investissements.

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