FÉVRIER 2025 - Rapport sur le marché foncier MLS de Puerto Vallarta et de la région

Publié le: 1 mars 2025

TL; DR

Le marché foncier de Puerto Vallarta montre une taux d'absorption élevé de 60.48 mois, ce qui signifie que les ventes de terrains dépassent l'augmentation des stocks. Le prix moyen affiché est de 1,045,834.30 XNUMX XNUMX $, Bien que l' le prix de vente moyen est de 622,250 XNUMX $, ce qui suggère que les acheteurs négocient des remises importantes. ratio prix de vente/prix catalogue de 89.5 % montre que même si les vendeurs s'adaptent, il existe encore une marge de négociation. le nombre moyen de jours sur le marché (DOM) a augmenté à 243 jours, ce qui indique que les terres prennent plus de temps à être vendues.

Analyse complète du marché

Cette analyse couvre les tendances mensuelles de mars 2024 à février 2025, les comparaisons annuelles et les statistiques à ce jour (YTD) pour le marché foncier MLS de Puerto Vallarta et de la région.

Principales tendances du marché (mars 2024 - février 2025)

Le marché foncier de Puerto Vallarta reste actif, avec des tendances notables qui émergent :

Taux d'absorption: Un taux élevé de 60.48 mois suggère que la demande de terres dépasse les stocks disponibles.
Prix moyen affiché : Ajusté à $1,045,834.30, reflétant les attentes des vendeurs.
Prix de vente moyen : Plus bas à $622,250, indiquant que les acheteurs négocient des prix de clôture plus bas.
Rapport prix de vente/prix catalogue : At 89.5%, montrant que les vendeurs acceptent des offres inférieures pour conclure des affaires.
Jours moyens sur le marché (DOM) : 243 jours, ce qui indique que les propriétés prennent plus de temps à vendre que les condos et les maisons.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Avec un inventaire en hausse et un taux d'absorption élevé, les acheteurs ont un plus grand pouvoir de négociation. Cependant, la concurrence pour les lots de premier ordre demeure.

L'écart significatif entre les prix affichés et les prix de vente indique de fortes opportunités de négociation.
Un DOM plus long suggère que les acheteurs patients peuvent obtenir de meilleures offres.
Ceux qui recherchent des terrains à développer devraient profiter des conditions actuelles avant que les prix n’augmentent à la hausse.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

Avec une augmentation des stocks, les vendeurs doivent fixer des prix compétitifs pour éviter une exposition prolongée au marché.

Les propriétés prennent 243 jours en moyenne pour vendre, ce qui signifie que la tarification stratégique est essentielle.
Les vendeurs doivent être prêts à recevoir des offres inférieures au prix catalogue, comme indiqué par le Ratio vente/liste de 89.5 %.
Mettre en valeur la valeur unique d’un terrain (comme l’emplacement, le zonage et le retour sur investissement potentiel) peut aider à attirer des acheteurs sérieux.

Ce que cela signifie pour les investisseurs

Le marché foncier reste actif, avec un taux d’absorption élevé et un intérêt croissant des acheteurs.

Avec des DOM plus longs et des prix de clôture plus bas, c'est le bon moment pour trouver des propriétés sous-évaluées.
La croissance de la demande suggère que les parcelles de terrain bien situées prendront de la valeur au fil du temps.
Les investisseurs devraient regarder zones avec des projets d'infrastructure prévus, car ce sont eux qui connaîtront les gains les plus élevés à long terme.