TL; DR

Le marché immobilier de Puerto Vallarta connaît une évolution vers un marché d'acheteurs avec Taux d'absorption de 30.0 et un nombre croissant d'annonces actives. le prix de vente moyen a augmenté à 898,406.42 XNUMX $, reflétant la demande continue pour des propriétés haut de gamme. Cependant, le nombre moyen de jours sur le marché (DOM) a augmenté à 197.1 jours, ce qui indique que les maisons prennent plus de temps à se vendre. Les vendeurs s'ajustent en réduisant les prix affichés, mais les acheteurs continuent de payer 93.1% des prix demandés, montrant une activité continue du marché.

• Acheteurs : l’augmentation des stocks signifie plus d’options, mais la demande haut de gamme reste forte.
• Vendeurs : les ajustements de prix sont essentiels pour être compétitif sur un marché avec un DOM plus long.
• Investisseurs : les maisons de luxe et de milieu de gamme sont celles qui obtiennent les meilleurs résultats ; le timing est crucial.

Analyse complète du marché

Cette analyse couvre les tendances mensuelles de mars 2024 à février 2025, les comparaisons annuelles et les statistiques à ce jour (YTD) pour le marché immobilier MLS de Puerto Vallarta et de la région.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Avec l'augmentation des stocks, les acheteurs ont désormais plus de pouvoir de négociation, mais les maisons à bon prix se vendent toujours rapidement sur le marché haut de gamme.

• L'augmentation du DOM suggère La patience peut conduire à de meilleures affaires, surtout pour les vendeurs motivés.
• Les maisons de luxe continuent d'afficher des prix élevés, ce qui rend le timing crucial pour les acheteurs à la recherche de propriétés haut de gamme.
• Les acheteurs doivent surveiller les ajustements de prix et être prêts à agir rapidement lorsqu’ils trouvent une propriété à bon prix qui répond à leurs besoins.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

Les maisons passant plus de temps sur le marché, les vendeurs doivent fixer des prix compétitifs et mettre en valeur la propriétéLes acheteurs ont désormais plus d’options, ce qui signifie que les vendeurs doivent travailler davantage pour que leurs propriétés se démarquent.

• La stratégie de prix est essentielle:Les maisons surévaluées risquent de rester sur le marché plus longtemps.
• Les propriétés de luxe continuent de bien se porter, mais les acheteurs sont à la recherche de valeur.
• Les vendeurs devraient envisager des mises en scène, des rénovations ou des incitations pour susciter davantage d’intérêt dans un environnement concurrentiel.
• Le nombre de nouvelles annonces augmente rapidement, ce qui entraîne une concurrence accrue. Les vendeurs doivent être prêts à ajuster leurs prix si nécessaire pour rester compétitifs.

Ce que cela signifie pour les investisseurs

Malgré des délais de vente plus longs, les prix de vente restent élevés, en particulier dans le segments de luxe et de milieu de gammeLes investisseurs doivent prêter une attention particulière aux tendances des prix et aux taux d’absorption.

• Les maisons haut de gamme continuent de se vendre, ce qui en fait une opportunité d’investissement viable.
• L'augmentation des stocks signifie corrections de prix potentielles, ce qui en fait un moment idéal pour surveiller les bonnes affaires.
• Les rendements locatifs dans la région de Puerto Vallarta restent élevés et les propriétés destinées aux marchés de la location de vacances sont toujours en demande.
• Compte tenu de l’extension du DOM, les investisseurs à long terme devraient se concentrer sur les secteurs à forte demande où le potentiel d’appréciation reste élevé.