Préface
Le marché immobilier de Mismaloya en avril 2025 est caractérisé par une activité extrêmement faible, avec annonces actives down 33.3% d'une année sur l'autre (YoY) à 8 contre 12, reflétant une offre limitée. Non annonces vendues ont été enregistrés en avril 2025, un 100% baisse par rapport à une vente en avril 1, indiquant un marché quasi stagnant. prix de vente médian et mes prix de vente moyen ne sont pas disponibles en raison du manque de ventes, mais le prix moyen catalogue actif se leva 7.52% à 2,333,377 XNUMX XNUMX $, ce qui suggère que les propriétés haut de gamme dominent l'inventaire limité.
Vue d'ensemble taux d'absorption augmenté à 32 mois, en hausse 55.57% En glissement annuel, ce qui indique un rythme de marché très lent qui favorise fortement les acheteurs. DOM moyen est indisponible en raison d'une absence de vente, mais les données historiques suggèrent des délais de vente prolongés. Avec seulement 1 liste en attente et non nouvelles inscriptions, le marché est confronté à des défis importants, offrant des opportunités rares aux acheteurs à la recherche de propriétés haut de gamme mais posant des difficultés aux vendeurs dans un environnement de faible demande.
Aperçu du marché
Aperçu du marché
Le marché immobilier de Mismaloya en avril 2025 est particulièrement calme, avec annonces actives tombant à 8, en baisse 33.3% à partir du 12 avril 2024. Depuis le début de l'année (YTD), les inscriptions actives sont en baisse 7.1%, reflétant une diminution des stocks. L'absence de nouvelles inscriptions en avril 2025, contre 1 en avril 2024, souligne encore davantage la stagnation du marché, limitant l'offre fraîche.
L'activité commerciale est pratiquement inexistante, sans annonces vendues en avril 2025, en baisse 100% à partir de 1 vente en avril 2024. YTD, aucune vente n'a été enregistrée, contre 3 en 2024 YTD, un 100% déclin. Le manque de données de ventes empêche le calcul médiane or prix de vente moyens, Mais l' prix moyen catalogue actif augmenté à 2,333,377 XNUMX $, en hausse 7.52% à partir de 2,170,093 2024 XNUMX $ en avril XNUMX, indiquant une concentration sur les propriétés haut de gamme.
Le rythme du marché est extrêmement lent, avec taux d'absorption s'élevant à 32 mois, en hausse 55.57% de 20.57 mois en avril 2024, signalant un marché d'acheteurs fort. DOM moyen est indisponible en raison d'une absence de ventes, mais les données passées (par exemple, 495 jours en avril 2024) suggèrent des délais de vente prolongés. Avec seulement 1 liste en attente, le marché montre une activité minimale, posant des défis aux vendeurs mais offrant des opportunités aux acheteurs ciblant les maisons de luxe.
Indicateurs clés du marché
- Inscriptions actives : 8 (-33.3% (YanY) - Moins de maisons sur le marché.
- Annonces vendues : 0 (-100% (YoY) - Aucune vente enregistrée ce mois-ci.
- Prix de vente médian : N/A (Aucune donnée de vente disponible pour cette période)
- Prix de vente moyen : N/A (Aucune donnée de vente disponible pour cette période)
- Nouvelles inscriptions : 0 (-100% (Annuellement) - Aucune nouvelle propriété n'est entrée sur le marché.
- Annonces en attente : 1 (Stable en glissement annuel) - Une propriété a été mise sous contrat.
- DOM moyen : N/A (Aucune donnée de vente disponible pour cette période)
- Taux d'absorption: 32 mois (+ 55.57% (Annuellement) - Le rythme du marché a considérablement ralenti, indiquant un fort avantage pour l'acheteur.
- Ratio prix de vente/prix catalogue : N/A (Aucune donnée de vente disponible pour cette période)
Analyse de prix
Le marché immobilier de Mismaloya en avril 2025 manque de données de vente, ce qui rend impossible toute évaluation médiane or prix de vente moyensL’ prix moyen catalogue actif est passé à 2,333,377 XNUMX $, en hausse 7.52% de 2,170,093 2024 XNUMX $ en avril XNUMX, et le prix médian affiché a augmenté 14.56% à 2,462,950 2,376,002 2025 $. Ces chiffres reflètent une concentration sur les propriétés haut de gamme, mais l'absence de ventes suggère un intérêt limité des acheteurs. D'un mois à l'autre, le prix moyen affiché a légèrement diminué par rapport à XNUMX XNUMX XNUMX $ en mars XNUMX, indiquant des prix stables mais élevés.
Le manque de ventes et un niveau élevé taux d'absorption (32 mois) indiquent un marché d'acheteurs où le pouvoir de négociation est fort. Les vendeurs de maisons de luxe (1.5 M$ et plus) sont confrontés à des difficultés importantes en raison de la faible demande, tandis que les acheteurs peuvent explorer des propriétés haut de gamme offrant un potentiel de bonnes affaires. L'absence de rapport prix de vente/prix catalogue souligne l'inactivité du marché.
Activité des annonces par gamme de prix
Le marché immobilier de Mismaloya en avril 2025 est fortement concentré dans les segments de prix haut de gamme, avec annonces actives totalisant seulement 8. Ceux-ci sont répartis entre 600,000 649,999 $ et 1 850,000 $ (899,999 annonce, N/A en glissement annuel), 1 950,000 $ et 999,999 1 $ (1.5 annonce, stable en glissement annuel), 1.99 1 $ et 2 2.99 $ (1 annonce, stable en glissement annuel), XNUMX M$ à XNUMX M$ (XNUMX annonce, stable en glissement annuel), XNUMX M$ à XNUMX M$ (XNUMX annonce, en baisse 66.7% (en glissement annuel), 3 M$ à 3.99 M$ (2 annonces, en baisse) 50% (en glissement annuel) et de 4 à 4.99 millions de dollars (1 annonce, sans objet en glissement annuel). Depuis le début de l'année, les tranches de 950,000 999,999 à 1.5 1.99 dollars et de 3 à XNUMX million de dollars sont en tête avec XNUMX annonces chacune, en hausse. 200% et mes 50%, Respectivement.
Non annonces vendues ont été enregistrées en avril 2025, en baisse 100% d'une vente dans la fourchette de 1 à 2 millions de dollars en avril 2.99. Depuis le début de l'année, aucune vente n'a eu lieu, contre 2024 en 3 (dans les fourchettes de 2024 350,000 à 399,999 1.5 dollars, de 1.99 à 2 million de dollars et de 2.99 à XNUMX millions de dollars). Annonces en attente inclure 1 dans la fourchette de 600,000 649,999 $ à XNUMX XNUMX $ (N/D en glissement annuel), tandis qu'aucun nouvelles inscriptions ont été ajoutés, en bas 100% de 1 dans la fourchette de 1.5 à 1.99 M$ en avril 2024. Depuis le début de l'année, les nouvelles inscriptions totalisent 2 (dans la fourchette de 600,000 649,999 à 950,000 999,999 $ et de XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX $), en baisse 50%.
Le marché est dominé par les propriétés de luxe (plus de 1.5 million de dollars), mais l'absence de ventes et de nouvelles inscriptions témoigne d'une demande extrêmement faible et de contraintes sur l'offre. Le seul bien en attente laisse présager un potentiel de ventes futur limité. Les acheteurs qui ciblent les propriétés haut de gamme disposent d'un levier important, tandis que les vendeurs sont confrontés à un marché difficile et à un intérêt limité des acheteurs.
Tendances du marché (visualisées)
La visualisation des tendances des 12 derniers mois permet d'illustrer la dynamique du marché immobilier à Mismaloya. Veuillez noter que le manque de données sur les ventes peut compromettre l'exhaustivité du graphique.
Ce graphique présente le nombre d'annonces vendues et le prix de vente moyen chaque mois. Observez les fluctuations du volume des ventes et du prix de vente moyen, en notant les pics ou tendances significatifs. N/A - Données de ventes limitées disponibles pour certaines périodes.
Nous observons ici la tendance des annonces actives par rapport au prix moyen. Observez l'évolution des stocks au cours de l'année écoulée et les fluctuations du prix moyen.
Ce graphique suit le taux d'absorption au cours de l'année écoulée. La tendance met en évidence le rythme du marché, indiquant si les conditions sont favorables aux acheteurs ou aux vendeurs.
Le délai moyen de mise en vente (DMT) indique le temps nécessaire aux ventes d'un bien chaque mois. Notez toute variation significative du rythme de vente au cours de la période. N/A - Données de vente limitées disponibles pour certaines périodes.
Implications sur le marché
Pour les acheteurs:
Le marché immobilier de Mismaloya en avril 2025 présente une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche de propriétés de luxe, avec seulement 8 annonces actives et taux d'absorption de 32 mois. L'absence de annonces vendues et un seul liste en attente Les acheteurs bénéficient d'un levier de négociation important, notamment pour les maisons haut de gamme (plus de 1.5 million de dollars), qui dominent le marché. Le manque de données sur les ventes suggère que les acheteurs peuvent faire pression pour obtenir des conditions avantageuses sur les propriétés mises en vente.
Les acheteurs devraient se concentrer sur la fourchette de prix comprise entre 600,000 4.99 et XNUMX millions de dollars, où se concentrent toutes les inscriptions actives, et procéder à une due diligence approfondie compte tenu des prix élevés. nouvelles inscriptions L'offre est stable, mais limitée ; il est donc essentiel d'agir avec détermination sur les biens recherchés. Les acheteurs en quête de valeur sur ce marché de niche peuvent tirer profit des conditions actuelles, mais doivent se préparer à des négociations prolongées en raison de la faible activité du marché.
Pour les vendeurs:
Les vendeurs de Mismaloya sont confrontés à un marché très difficile, avec seulement 8 annonces actives, non annonces vendues, et non nouvelles inscriptions en avril 2025. Le taux d'absorption de 32 mois et un seul liste en attente mettent en évidence un manque criant de demande, notamment pour les maisons de luxe (plus de 1.5 M$). L'absence d'un rapport prix de vente/prix catalogue souligne l’inactivité du marché, ce qui rend difficile l’évaluation des attentes en matière de prix.
Pour attirer les acheteurs, les vendeurs doivent proposer des prix compétitifs et investir dans un marketing professionnel afin de mettre en valeur les atouts uniques de leur propriété, comme la vue sur l'océan ou la proximité des sites naturels de Mismaloya. La patience est essentielle, car le patrimoine historique DOM Les données (par exemple, 495 jours en avril 2024) suggèrent des délais de vente longs. Les vendeurs pourraient envisager d'attendre une activité accrue du marché, car le manque de nouvelles annonces pourrait à terme réduire l'offre.
Pour les investisseurs:
Les investisseurs sont confrontés à une opportunité difficile mais potentiellement enrichissante sur le marché immobilier de Mismaloya, avec seulement 8 annonces actives et non annonces venduesL’ taux d'absorption Un horizon de 32 mois suggère un marché favorable aux acheteurs, permettant aux investisseurs de négocier des conditions avantageuses sur des propriétés haut de gamme (1.5 M$ et plus). L'absence de ventes et de nouvelles inscriptions indique un marché de niche avec une concurrence limitée, idéal pour un investissement à long terme.
L'attrait côtier de Mismaloya et sa proximité avec Puerto Vallarta en font un lieu attractif pour les locations de vacances de luxe ou les futurs projets immobiliers. Cependant, la faible demande actuelle incite à la prudence. Les investisseurs devraient cibler les propriétés entre 600,000 1.99 et 3 million de dollars pour un potentiel de valeur et éviter de surpayer dans le segment des XNUMX millions de dollars et plus, où la demande est la plus faible. Surveiller les annonces en attente et les nouvelles annonces sera essentiel pour anticiper les investissements dans ce marché morose.
Glossaire de terminologie (cliquez pour agrandir)
- Taux d'absorption: Le temps estimé, en mois, nécessaire pour vendre toutes les annonces actives au rythme de ventes mensuel actuel. Un taux bas suggère un marché favorable aux vendeurs, tandis qu'un taux élevé indique un marché favorable aux acheteurs.
- Inscriptions actives : Le nombre total de propriétés disponibles à la vente à la fin d'un mois donné.
- DOM moyen (jours sur le marché) : Le nombre moyen de jours pendant lesquels les propriétés vendues au cours du mois ont été répertoriées avant d'être mises sous contrat.
- DOM médian (jours sur le marché) : Nombre médian de jours pendant lesquels les propriétés vendues au cours du mois ont été mises en vente avant la mise sous contrat. La moitié des biens se sont vendus plus rapidement, l'autre moitié plus lentement. Moins sensible aux valeurs aberrantes que la moyenne.
- Prix moyen affiché : Le prix moyen des propriétés mises en vente au cours de la période.
- Prix médian affiché : Prix médian des biens mis en vente durant la période. La moitié des biens sont vendus à un prix plus élevé, l'autre moitié à un prix plus bas.
- Prix de vente moyen : Le prix moyen auquel les propriétés ont été vendues au cours de la période.
- Prix de vente médian : Prix médian des biens vendus au cours de la période. La moitié des biens ont été vendus à un prix supérieur, l'autre moitié à un prix inférieur. Souvent considéré comme un meilleur indicateur du prix typique que la moyenne.
- Nouvelles inscriptions : Le nombre de propriétés nouvellement mises en vente au cours du mois.
- Annonces en attente : Nombre d'annonces ayant fait l'objet d'une offre acceptée au cours du mois. Il s'agit probablement de ventes futures.
- Ratio prix de vente/prix catalogue : Le prix de vente final divisé par le dernier prix affiché, exprimé en pourcentage. Un ratio proche de 100 % indique que les propriétés se vendent à un prix proche de leur prix demandé.
- Rapport prix de vente/prix catalogue initial : Prix de vente final divisé par le prix catalogue initial, exprimé en pourcentage. Indique l'évolution des prix entre la mise en vente initiale et la vente finale.
- Annonces vendues : Le nombre de propriétés dont les ventes ont été conclues au cours du mois.
- YTD (cumul annuel) : Une comparaison des statistiques du début de l'année civile en cours jusqu'au mois du rapport, par rapport à la même période de l'année précédente.
- MoM (mois sur mois) : Une comparaison des statistiques entre le mois en cours et le mois précédent.
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Avis de non-responsabilité : Ce rapport est basé sur les données du MLS local pour la période et le type de propriété spécifiés. Les conditions du marché peuvent évoluer rapidement. Ces informations sont fournies à titre informatif et ne doivent pas être considérées comme des conseils financiers ou d'investissement. Consultez toujours un professionnel de Mexico Life Realty avant de prendre une décision immobilière au Mexique.
posté par John Oublier on
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