Analyse du marché des condos de La Cruz (mars 2025) : les stocks montent en flèche, les prix s'ajustent - Ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir !

Préface

Le marché des condos de La Cruz de Huanacaxtle a affiché des changements notables en mars 2025. Alors que le prix moyen affiché a connu une légère baisse sur un an (-4.62%), le niveau d'activité du marché, mesuré par le Taux d'absorption, a montré un renforcement significatif, en sautant 43.23% par rapport à mars 2024. Cela suggère que malgré l'augmentation du nombre d'annonces mises en ligne au cours de l'année écoulée, la demande maintient le rythme, ce qui est particulièrement évident dans l'augmentation du taux d'absorption depuis le début de l'année (YTD) de 72.98%.

En mars, neuf condos ont été vendus, portant le total à 9 ventes depuis le début de l'année. L'inventaire demeure nettement supérieur à celui de l'an dernier, avec 22 inscriptions actives, contre 164 en mars 59.+ 178.0%). La dynamique des prix présente une certaine variabilité : le prix de vente moyen en mars a atteint 695,462 750,000 $, bien que le prix médian ait été de XNUMX XNUMX $, ce qui indique que certaines transactions haut de gamme ont influencé la moyenne. Globalement, le marché est plus actif que l'an dernier, offrant davantage de choix aux acheteurs, mais affichant également une forte demande.

• Aperçu du marché
• Indicateurs clés du marché
• Analyse de prix
• Activité des annonces par gamme de prix
• Tendances du marché (visualisées)
• Implications sur le marché
• Glossaire terminologique

Aperçu du marché

Le marché des copropriétés de La Cruz de Huanacaxtle a connu une transformation importante au cours de l'année écoulée (avril 2024 - mars 2025). Une forte augmentation des stocks a eu lieu au milieu de l'année 2024, les inscriptions actives passant de 57 en mai à 140 en juin, pour culminer à 206 en juillet. Depuis, les stocks ont progressivement diminué, s'établissant à 164 inscriptions actives en mars 2025. Malgré cette augmentation substantielle de l'offre par rapport au début de 2024 (59 inscriptions en mars 2024), le marché fait preuve de résilience.

L'activité commerciale, bien que fluctuante d'un mois à l'autre, affiche une tendance positive depuis le début de l'année. En mars 2025, 9 ventes ont été enregistrées, un résultat positif par rapport aux mois précédents, contribuant ainsi à 22 ventes depuis le début de l'année 2025. Il s'agit d'une nette amélioration, car les données de ventes depuis le début de l'année 2024 n'étaient pas disponibles à des fins de comparaison dans la source, mais les inscriptions en attente depuis le début de l'année sont en hausse. 140%, suggérant une croissance future des ventes.

Les tendances en matière de prix indiquent un certain assouplissement des prix catalogue d'une année sur l'autre (prix catalogue moyen en baisse 4.62% en mars 2025 par rapport à mars 2024), potentiellement due à l'augmentation des stocks. Cependant, Ratio du prix de vente au prix catalogue initial Le YTD est resté relativement stable et le Ratio prix de vente/prix catalogue En mars, le taux était de 89.0 %, ce qui suggère que les vendeurs ont ajusté leurs attentes, mais depuis le début de l'année, il se situe à un niveau plus sain de 97.2 %. Taux d'absorption CUMUL À CE JOUR (+ 72.98% (vs 2024 YTD) indique clairement que la demande des acheteurs a augmenté de manière significative au cours de l'année, absorbant plus rapidement l'augmentation des stocks.

Retour au menu

Indicateurs clés du marché (mars 2025)

Voici les statistiques clés du marché des condos de La Cruz de Huanacaxtle en mars 2025 :

• Inscriptions actives : 164 (+ 178.0% (vs mars 2024)
• Annonces vendues : 9 (Données de comparaison N/A pour mars 2024, mais les ventes YTD ont augmenté de manière significative sur la base des données de fourchette de prix)
• Prix ​​de vente médian : 750,000 2024 $ (données comparatives non disponibles pour mars XNUMX)
• Prix ​​de vente moyen : 695,462 2024 $ (données comparatives non disponibles pour mars XNUMX)
• Taux d'absorption: 29.82 mois (+ 43.23% vs mars 2024, indiquant un rythme de marché plus rapide malgré un inventaire plus élevé)
• DOM moyen (jours sur le marché): 250 jours (données de comparaison N/A pour mars 2024)
• Rapport de prix vente-liste: 89.0 % (indiquant que les ventes ont été conclues en moyenne 11 % en dessous du prix demandé final en mars)

Retour au menu

Analyse de prix

En mars 2025, le marché des copropriétés à La Cruz présentait des signaux de prix intéressants. Le prix moyen affiché était de 549,073 XNUMX $, un 4.62% diminution par rapport à mars 2024 (575,640 XNUMX $). De même, le prix médian des annonces a baissé de manière plus significative 15.26% D'une année sur l'autre, de 468,421 396,925 $ à XNUMX XNUMX $. Cela suggère que, même si les prix catalogue globaux des stocks ont diminué par rapport à l'année dernière, probablement en raison de la forte augmentation du nombre d'unités disponibles, la composition des stocks pourrait évoluer vers des prix légèrement inférieurs, ou que les vendeurs ajustent plus facilement leurs prix à la baisse.

Côté ventes, le prix moyen de vente s'élevait à 2025 695,462 $ en mars 750,000, tandis que le prix médian s'élevait à 2025 2024 $. L'écart entre la médiane et la moyenne suggère que quelques ventes à prix plus élevés ont considérablement tiré la moyenne vers le haut. Comparé à celui de XNUMX, le prix moyen affiché est en baisse. 7.58% et le prix médian des catalogues est en baisse 13.34%L’ Rapport de prix vente-liste Le taux de change du mois de mars était de 89.0 %, inférieur à la moyenne annuelle de 97.2 %, ce qui indique que les acheteurs ont bénéficié d'une plus grande marge de négociation en mars par rapport à la moyenne annuelle jusqu'à présent. Cependant, la tendance s'est nettement améliorée. Taux d'absorption montre que les propriétés à bon prix bougent.

Retour au menu

Activité des annonces par gamme de prix

L'analyse de l'activité de référencement par fourchette de prix révèle où l'inventaire est concentré et où les ventes ont lieu :

• Inscriptions actives : L'essentiel des stocks actifs en mars 2025 (164 totale) est fortement concentré entre 250,000 399,999 $ et 79 48 $, représentant 450 annonces (599 % du total). On trouve également un inventaire important dans la tranche de 33 1 $ à 15 2024 $ (250 annonces) et dans la tranche de 399 million de dollars et plus (XNUMX annonces). Comparé à mars XNUMX, le nombre d'annonces est nettement plus élevé dans presque toutes les tranches de prix, en particulier dans la tranche de XNUMX XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ (de 8 à 79 !).
• Annonces vendues : En mars, neuf ventes ont été réalisées dans des fourchettes de prix moyennes à supérieures : une dans chacune des tranches de 9 300 à 349 400 $, 449 550 à 599 650 $, 699 1 à 1.49 750 $, 799 800 à 849 300 $ et 400 M$ à 2025 M$, plus deux dans chacune des tranches de 22 300 à 750 XNUMX $ et XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX $. Il convient de noter qu’aucune vente n’a été inférieure à XNUMX XNUMX $, malgré un stock actif important inférieur à XNUMX XNUMX $. Les données de l’année XNUMX (XNUMX ventes) montrent une tendance similaire, la plupart des ventes étant supérieures à XNUMX XNUMX $ et une activité significative (par rapport au total des ventes) dans les tranches de XNUMX XNUMX $ et plus.
• Annonces en attente : Les inscriptions en attente en mars (4 au total) étaient rares, mais couvraient des fourchettes de prix plus élevées : 500 549 $-800 849 $, 1 1.49 $-1.5 1.99 $, 2025 M$-24 M$ et 300 M$-399 M$. Les inscriptions en attente depuis le début de l'année 6 (700 au total) montrent une activité plus large, avec des groupes notables dans la fourchette de XNUMX XNUMX $-XNUMX XNUMX $ (XNUMX inscriptions) et, là encore, dispersées dans les fourchettes de prix plus élevées (XNUMX XNUMX $ et plus). La forte augmentation des inscriptions en attente depuis le début de l'année (140% (vs 2024 YTD) indique un intérêt soutenu des acheteurs, en particulier au-dessus de la barre des 300 XNUMX $.
• Nouvelles inscriptions : Les nouvelles inscriptions de mars (6 au total) se sont concentrées dans la fourchette de 200 399 $ à 4 750 $ (799 inscriptions) et une dans la fourchette de 2025 30 $ à 250 349 $. Les nouvelles inscriptions depuis le début de l'année 14 (XNUMX au total) montrent un afflux important dans la fourchette de XNUMX XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ (XNUMX inscriptions), ce qui concorde avec le niveau élevé de l'inventaire actif dans cette région. L'augmentation globale des nouvelles inscriptions depuis le début de l'année (130.8%) confirme la tendance à la croissance des stocks observée au cours de l’année écoulée.

En résumé, si les stocks sont les plus élevés dans la fourchette 250 399 $-300 750 $, les ventes réelles et les activités en cours sont plus importantes au-dessus de XNUMX XNUMX $, et particulièrement fortes dans les tranches de XNUMX XNUMX $ et plus par rapport au nombre de ventes. Cela suggère des opportunités potentielles pour les acheteurs dans les fourchettes inférieures et moyennes, où les stocks sont élevés, tandis que les fourchettes supérieures affichent une demande constante malgré un volume plus faible.

Retour au menu

Tendances du marché (visualisées)

La visualisation des données permet d'illustrer la dynamique du marché des condos de La Cruz de Huanacaxtle au cours de l'année écoulée et la répartition des activités de vente récentes.

Ce graphique montre le nombre mensuel d'inscriptions de condos actives par rapport au nombre d'inscriptions vendues d'avril 2024 à mars 2025. Observez la forte augmentation des inscriptions actives à la mi-2024 et les fluctuations ultérieures de l'activité de vente.

Ce graphique suit le prix de vente moyen des condos vendus chaque mois d'avril 2024 à mars 2025. Notez les variations mensuelles, qui peuvent être influencées par la composition spécifique des propriétés vendues.

Le taux d'absorption indique le nombre de mois nécessaires pour écouler l'ensemble des stocks actuels au rythme actuel des ventes. Ce graphique présente la tendance mensuelle et l'évolution du rythme du marché au cours de l'année écoulée.

Ce graphique illustre la répartition des ventes de condos selon les différentes gammes de prix pour l'année 2025 (de janvier à mars). Il met en évidence les segments de prix qui ont connu la plus forte activité d'achats récemment.

Retour au menu

Implications sur le marché

Pour les acheteurs

Le marché actuel des condos à La Cruz offre beaucoup plus de choix qu'il y a un an, avec des inscriptions actives en hausse 178%. Cet inventaire accru, associé à des prix moyens légèrement inférieurs d'une année sur l'autre, pourrait donner aux acheteurs un plus grand pouvoir de négociation, comme en témoigne le rapport de mars. Rapport de prix vente-liste de 89 %. Cependant, le renforcement Taux d'absorption L'année à ce jour indique que la demande est forte et que les propriétés à bon prix se vendent plus rapidement que l'année dernière.

Les acheteurs devraient être attentifs à la fourchette de prix entre 250 399 $ et XNUMX XNUMX $, où l'inventaire est le plus important et offre potentiellement les meilleures opportunités de sélection et de négociation. Cependant, préparez-vous à la concurrence, notamment pour les biens recherchés, car le marché s'est globalement accéléré par rapport à l'année dernière.

Pour les entrepreneurs

Les vendeurs sont confrontés à une concurrence accrue en raison des niveaux de stocks élevés. Se démarquer exige une tarification stratégique et une excellente présentation des biens. Si les prix affichés ont légèrement baissé d'une année sur l'autre, le marché absorbe les stocks à un rythme plus rapide depuis le début de l'année, ce qui est un signe positif. 89.0 % en mars Rapport de prix vente-liste suggère que les acheteurs ont négocié de manière plus agressive, soulignant l'importance de fixer des prix précis dès le départ.

Il est essentiel de mettre en valeur les caractéristiques uniques de votre appartement et de veiller à sa bonne présentation. Si les ventes ont concerné différentes gammes de prix en mars, l'absence de ventes inférieures à 300 750 $ malgré un inventaire important suggère la nécessité d'une stratégie de prix rigoureuse dans ce segment. L'activité dans les gammes de prix supérieures (XNUMX XNUMX $ et plus) témoigne d'une demande soutenue pour les biens haut de gamme.

Pour les investisseurs

Le marché des copropriétés à La Cruz offre un environnement dynamique aux investisseurs. L'augmentation significative de l'activité du marché (inscriptions, rythme des ventes) depuis le début de l'année par rapport à 2024 témoigne d'un intérêt croissant pour le secteur. L'augmentation du stock offre davantage de possibilités d'acquisition à différents niveaux de prix, malgré une concurrence persistante.

L'analyse des fourchettes de prix révèle des déséquilibres potentiels entre l'offre et la demande : des stocks importants, entre 250 399 $ et 300 750 $, mais une activité commerciale plus soutenue (proportionnellement) et des transactions en cours à des prix plus élevés (plus de XNUMX XNUMX $, et surtout plus de XNUMX XNUMX $). Cela pourrait indiquer des opportunités de stratégies à valeur ajoutée dans le bas et le milieu de gamme ou de ciblage sur des segments à forte demande. L'amélioration Taux d'absorption suggère une tendance sous-jacente saine de la demande.

Retour au menu

Glossaire terminologique

• Inscriptions actives : Propriétés actuellement en vente.
• Annonces en attente : Annonces sous contrat mais pas encore clôturées.
• Annonces vendues : Propriétés dont la vente a été conclue avec succès au cours de la période.
• DOM moyen (jours sur le marché): Le nombre moyen de jours pendant lesquels les annonces étaient sur le marché avant d'être vendues.
• Taux d'absorption: Taux de vente des logements disponibles sur un marché spécifique pendant une période donnée, exprimé en mois d'offre. Ce taux est calculé en divisant le nombre d'annonces actives par le nombre de logements vendus en un mois. Un chiffre faible indique généralement un marché plus dynamique.
• Prix ​​moyen catalogue/de vente : Somme de tous les prix catalogue/de vente divisée par le nombre d'annonces/ventes. Peut être faussé par des valeurs très élevées ou très faibles.
• Prix ​​médian de vente/liste : Le prix médian lorsque tous les prix catalogue/de vente sont classés par ordre. Moins affecté par les valeurs aberrantes que la moyenne.
• Ratio du prix de vente au prix catalogue initial: Le rapport entre le prix de vente final et le prix initial de vente, exprimé en pourcentage.
• Rapport de prix vente-liste: Ratio du prix de vente final au prix de vente final (actuel) au moment de la vente, exprimé en pourcentage. Des valeurs proches de 100 % indiquent que les ventes se situent à un prix proche du prix demandé.
• YTD (cumul annuel) : Données accumulées depuis le début de l'année civile en cours jusqu'à la période de rapport spécifiée.

Retour au menu