Analyse du marché des copropriétés à Bucerias (mars 2025) : ventes en hausse, stocks élevés – Ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir

Préface

En mars 2025, le marché des condos de Bucerias a affiché une situation complexe, avec une hausse des ventes par rapport à l'année dernière, mais aussi des signes de ralentissement, caractérisés par des niveaux de stocks élevés et une durée de commercialisation prolongée. Alors que 14 condos ont été vendus, un 55.6 % d'augmentation d'une année sur l'autre, le temps moyen passé par les annonces sur le marché (DOM moyen) a grimpé à 352 jours. L'inventaire reste élevé avec 466 annonces actives, ce qui représente une augmentation substantielle Taux d'absorption de près de 59 mois, ce qui indique un marché d'acheteurs solide.

Les signaux de prix étaient mitigés. Le prix de vente moyen a grimpé à 777,700 XNUMX $, fortement influencé par quelques ventes haut de gamme, représentant une Augmentation de 92.3 % sur un an. Cependant, le prix de vente médian offre une vue plus stable, s'établissant à 437,910 XNUMX $, un prix plus modeste. Augmentation de 8.4 % sur un anLes vendeurs ont obtenu en moyenne 92.9 % de leur prix catalogue final (Rapport de prix vente-liste), ce qui suggère que les acheteurs ont une marge de négociation.

• Aperçu du marché
• Indicateurs clés du marché
• Analyse de prix
• Activité de vente par gamme de prix
• Tendances du marché (visualisées)
• Implications sur le marché
• Glossaire terminologique

Aperçu du marché

En mars 2025, le marché immobilier résidentiel de Bucerias a maintenu sa forte offre immobilière. Avec 466 appartements en vente, cela représente une augmentation significative. Augmentation de 56.9 % par rapport à mars 2024 (297 inscriptions), bien qu'il s'agisse d'une légère baisse par rapport aux 489 inscriptions observées en février 2025. L'afflux de nouveaux stocks a ralenti, avec seulement 28 nouvelles inscriptions arrivant sur le marché en mars, en légère baisse par rapport aux 29 de mars 2024, mais nettement inférieure au pic de 115 nouvelles inscriptions observé en octobre 2024.

L'activité de vente a montré une tendance positive d'une année sur l'autre, avec 14 condos vendus en mars 2025 contre 9 en mars 2024 (+ 55.6%). Les inscriptions en attente ont également augmenté, avec 30 condos mis sous contrat, soit plus du double des 13 enregistrés en mars 2024 (+ 130.8%). Cela indique un intérêt continu des acheteurs, particulièrement notable dans les fourchettes de prix de 250 550 à XNUMX XNUMX dollars, où l'activité en attente était la plus forte.

Malgré l'augmentation des ventes et des contrats en attente, le rythme du marché reste globalement lent. Taux d'absorption Le délai de 58.86 mois atteint un niveau très élevé. Cet indicateur, qui représente le temps théorique nécessaire pour écouler l'ensemble des stocks actuels au rythme actuel des ventes, met en évidence un marché nettement favorable aux acheteurs. Ce constat est également corroboré par le Nombre moyen de jours sur le marché (DOM), qui est passé à 352 jours, en hausse de 33% d'une année sur l'autre à partir de 264 jours.

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Indicateurs clés du marché (mars 2025 vs mars 2024)

• Inscriptions actives : 466 (jusqu'à 56.9% à partir de 297)
• Annonces vendues : 14 (jusqu'à 55.6% à partir de 9)
• Annonces en attente : 30 (jusqu'à 130.8% à partir de 13)
• Nouvelles inscriptions : 28 (bas 3.4% à partir de 29)
• Prix ​​de vente moyen : $ 777,700.57 (jusqu'à 92.3% à partir de 404,401.78 XNUMX $ - biaisé par les ventes haut de gamme)
• Prix ​​de vente médian: $ 437,910.00 (jusqu'à 8.4% à partir de 403,920.00 $)
• Prix ​​moyen affiché : $ 565,064.98 (bas 18.7% à partir de 694,671.97 $)
• Prix ​​médian affiché : $ 450,855.00 (bas 17.1% à partir de 543,532.00 $)
• DOM moyen: 352 jours (jusqu'à 33.3% à partir de 264 jours)
• DOM médian: 300 jours (jusqu'à 111.3% à partir de 142 jours)
• Rapport de prix vente-liste: 92.9 % (contre 96.2 % en avril 2024 - début de la série de données)
• Taux d'absorption: 58.86 mois (jusqu'à 123.0% à partir de 26.40 mois)

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Analyse de prix

En mars 2025, le contraste entre les prix moyens et médians des copropriétés de Bucerias a été frappant. Le prix de vente moyen a connu une hausse spectaculaire, atteignant 777,700.57 2024 $, soit près du double du prix observé en mars 850,000. Cependant, ce chiffre semble fortement biaisé par des ventes aberrantes, notamment les quatre transactions enregistrées au-dessus de 850 1.5 $ (une à 2 XNUMX $ et plus, une à XNUMX M$ et plus, deux à XNUMX M$ et plus). Ces transactions ont considérablement tiré la moyenne vers le haut.

Un indicateur plus fiable de la valeur marchande typique, le prix de vente médian, était de 437,910 XNUMX $. Il représente un marché immobilier plus sain et plus durable. 8.4 % d'augmentation d'une année sur l'autreCela suggère que si le segment du luxe a connu une activité, le marché principal a connu une appréciation plus modeste.

Il est intéressant de noter que les prix catalogue moyens et médians ont tous deux diminué par rapport à l'année dernière. Le prix catalogue moyen a chuté. 18.7% en glissement annuel à 565,064.98 XNUMX $, et le prix médian de la liste a chuté 17.1% en glissement annuel Cela pourrait indiquer que de nouveaux biens arrivent à des prix légèrement inférieurs, ou que les annonces existantes sont soumises à des baisses de prix pour rester compétitives dans un contexte de stocks élevés.

Pour Rapport de prix vente-liste Un taux de 92.9 % indique qu'en moyenne, les acheteurs ont réussi à négocier une réduction d'environ 7 % sur le prix final demandé. Ce ratio est légèrement inférieur à celui observé plus tôt l'année dernière, ce qui renforce l'idée d'un effet de levier accru pour les acheteurs.

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Activité de vente par gamme de prix

En mars 2025, les ventes se sont réparties sur différentes gammes de prix, mais se sont concentrées sur des segments spécifiques. Sur les 14 ventes totales :

• 200 350 $ - XNUMX XNUMX $ : Cette gamme a connu une activité soutenue avec cinq ventes (5 dans la tranche de 1 200 à 250 2 $, 250 dans la tranche de 300 2 à 300 350 $, XNUMX dans la tranche de XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX $). Ce segment reste populaire et affiche une croissance annuelle.
• 400 500 $ - XNUMX XNUMX $ : Il s'agit du segment le plus actif, avec cinq ventes (trois dans la tranche de 5 3 à 400 450 $, deux dans la tranche de 2 450 à 500 XNUMX $). Cette tranche a également enregistré des hausses significatives d'une année sur l'autre.
• Segment de luxe (850 XNUMX $ et plus) : L'activité dans le segment supérieur a été notable et a fortement influencé le prix de vente moyen global. On a enregistré une vente entre 1 850 et 900 1 dollars, une vente entre 1.5 et 2 millions de dollars et deux ventes entre 2 et 2 millions de dollars. En mars 3, aucune vente supérieure à 700 2024 dollars n'avait été enregistrée.
• Écarts de milieu de gamme (350 400 $ à 500 850 $, XNUMX XNUMX $ à XNUMX XNUMX $) : Plusieurs tranches de prix comprises entre 350 850 et XNUMX XNUMX dollars n'ont enregistré aucune vente en mars, malgré un stock important, actif ou en attente. Cela pourrait indiquer un décalage entre les attentes des acheteurs et les prix des vendeurs dans ces segments.

Les chiffres cumulés depuis le début de l'année montrent une forte croissance en pourcentage des ventes dans les fourchettes de 250 350 à 400 500 dollars et de 2024 500 à 550 XNUMX dollars par rapport au premier trimestre XNUMX. Les annonces en attente montrent également une force dans ces tranches de base, ainsi qu'une activité notable dans la fourchette de XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX dollars.

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Tendances du marché (visualisées)

Les graphiques suivants illustrent les principales tendances du marché des condos de Bucerias au cours des 12 derniers mois (avril 2024 - mars 2025).

Ce graphique présente le nombre mensuel d'annonces actives et les nouvelles annonces entrant sur le marché. Notez l'importante accumulation de stocks, qui a culminé fin 2024 et début 2025, avec une légère baisse en mars 2025. Les nouvelles annonces ont fluctué, atteignant un pic en octobre/novembre 2024.

Ce graphique suit le nombre de condos vendus chaque mois. Les ventes présentent des variations saisonnières typiques, avec une baisse fin 2024/début 2025, suivie d'une hausse en février et mars 2025.

Ce graphique compare le prix catalogue moyen des stocks actifs au prix de vente moyen réalisé chaque mois. Si les prix catalogue ont généralement suivi une tendance à la baisse, le prix de vente moyen affiche une plus grande volatilité, fortement influencée en mars 2025 par les ventes haut de gamme.

Ce graphique illustre le nombre moyen de jours passés sur le marché avant la vente. On observe une nette tendance à la hausse du délai moyen de mise en vente (DOM) au cours de l'année écoulée, avec un pic en août 2024 et une persistance à un niveau élevé, signe d'un ralentissement du marché.

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Implications sur le marché

Sur la base des données de mars 2025, voici les implications potentielles pour les différents acteurs du marché :

• Acheteurs: Le marché actuel est très favorable aux acheteurs. Les stocks sont élevés (466 annonces actives) et la durée de vie de la propriété est longue. Taux d'absorption (58.86 mois) offrent un large choix et un pouvoir de négociation important. Jours sur le marché Les vendeurs pourraient être plus flexibles sur les prix et les conditions. Les acheteurs devraient analyser attentivement les ventes comparables, en se concentrant sur les prix médians plutôt que sur la moyenne potentiellement biaisée.
• Les vendeurs: La patience et un prix réaliste sont essentiels. Face à une forte concurrence et à des délais de commercialisation prolongés, les vendeurs doivent s'assurer que leurs appartements sont proposés à un prix compétitif par rapport aux annonces comparables et aux ventes récentes (il est conseillé d'utiliser les données du prix médian). Une mise en scène soignée, un marketing professionnel et une flexibilité lors des négociations sont essentiels pour se démarquer. Le nombre élevé d'annonces en attente suggère que des transactions sont en cours, mais il faudra probablement répondre aux attentes des acheteurs.
• Investisseurs: Le marché présente des opportunités potentielles, mais nécessite une analyse minutieuse. Si les prix médians affichent une légère appréciation, le stock important et la longue durée de vie utile indiquent un potentiel ralentissement. Les investisseurs en quête de revenus locatifs doivent tenir compte de la concurrence. Ceux qui recherchent une plus-value devraient privilégier les biens à prix attractifs et situés dans des emplacements recherchés, sachant que des gains significatifs à court terme sont peu probables compte tenu de la conjoncture actuelle. L'augmentation de l'activité dans la fourchette de 250 500 à XNUMX XNUMX dollars pourrait indiquer une demande soutenue dans les zones où la demande est soutenue.

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Glossaire terminologique

• Inscriptions actives : Le nombre de propriétés disponibles à la vente à la fin d'un mois donné.
• Taux d'absorption: Estimation du nombre de mois nécessaires pour vendre l'ensemble du stock actuel au rythme actuel des ventes. Ce calcul se fait en divisant le nombre d'annonces actives par le nombre moyen de ventes par mois. Un taux élevé indique un marché favorable aux acheteurs.
• Jours moyens sur le marché (DOM) : Le nombre moyen de jours pendant lesquels les annonces étaient actives sur le marché avant d'être vendues au cours d'une période donnée.
• Jours médians sur le marché (DOM) : La valeur DOM moyenne lorsque toutes les ventes sont classées du nombre de jours sur le marché le plus bas au plus élevé.
• Prix ​​de vente médian : Prix ​​de vente moyen lorsque toutes les ventes sont classées du plus bas au plus élevé. Il est souvent considéré comme un indicateur plus stable que le prix moyen, car il est moins affecté par des ventes extrêmement élevées ou faibles.
• Maman: Variation mensuelle. Comparaison des données d'un mois à l'autre.
• Nouvelles inscriptions : Le nombre de propriétés mises sur le marché au cours d'un mois donné.
• Annonces en attente : Le nombre d'annonces pour lesquelles une offre a été acceptée, mais la vente n'a pas encore été conclue, à la fin d'un mois donné.
• Rapport prix de vente/prix catalogue : Le prix de vente final divisé par le dernier prix affiché, exprimé en pourcentage. Un ratio inférieur à 100 % indique une négociation inférieure au prix demandé.
• Annonces vendues : Le nombre de propriétés dont la vente a été conclue avec succès au cours d'un mois donné.
• Année : Variation d'une année à l'autre. Comparaison des données d'une période à la même période de l'année précédente.
• CUMUL À CE JOUR: Cumul annuel. Comparaison des données cumulées depuis le début de l'année civile en cours jusqu'à la période spécifiée, par rapport à la même période de l'année précédente.

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