Rapport sur le marché foncier de Puerto Vallarta - Novembre 2024

Là où l'investissement rencontre l'opportunité

Préface

Le marché foncier de Puerto Vallarta présente un paysage fascinant d'opportunités et de transformations. Avec des niveaux de stock atteignant des sommets historiques et un taux d'absorption sans précédent de 77.7 mois, nous assistons à un marché qui exige une vision stratégique et des capitaux patients. Ce changement radical a créé des opportunités uniques pour ceux qui ont la clairvoyance de reconnaître la valeur à long terme.

Analyse mensuelle (octobre vs novembre 2024)

Dynamique actuelle du marché

Les inscriptions actives ont diminué de 402 à 395 (-1.7 %)
Les nouvelles inscriptions sont passées de 19 à 27 (+42.1%)
Les annonces vendues ont doublé, passant de 3 à 6 (+100%)
Le prix de vente médian a diminué de 540,600 171,000 $ à 68.4 XNUMX $ (-XNUMX %)
Le taux d'absorption s'est légèrement amélioré, passant de 77.81 à 77.70 mois

Le changement le plus spectaculaire ? Le nombre de jours sur le marché a diminué de manière significative, passant de 576 à 153 jours, ce qui suggère une activité accrue dans le segment des terrains d'entrée de gamme.

Analyse d'une année sur l'autre (novembre 2024 vs 2023)

Évolution du marché

Annonces actives : 395 contre 213 (+85.4 %)
Taux d'absorption : 77.70 mois contre 30.43 mois (+155.3%)
Prix ​​de vente médian : 171,000 292,500 $ contre 41.5 XNUMX $ (-XNUMX %)
Nombre moyen de jours sur le marché : 153 contre 375 (-59.2 %)

Le marché est passé d’un environnement axé sur le développement à un environnement riche en opportunités d’acquisitions stratégiques.

Performances cumulées 2024 vs 2023

Perspective à long terme

Ventes totales : 57 contre 76 (-25%)
Prix ​​de vente médian YTD : 197,058 341,741 $ contre 42.3 XNUMX $ (-XNUMX %)
Taux d'absorption moyen : 53.53 contre 33.23 mois (+61.1%)
Nouvelles inscriptions : 396 contre 265 (+49.4 %)

Analyse de segment de marché

Répartition des prix (novembre 2024)

Opportunités d'investissement dans tous les segments

Niveau d'entrée (moins de 200 4 $) : 66.7 ventes (XNUMX %)
Marché intermédiaire (200 499 à 2 33.3 $) : XNUMX ventes (XNUMX %)
Premium (500 999 à 0 XNUMX $) : XNUMX ventes
Ultra-Premium (1 M$ et plus) : 0 ventes

Guides des participants au marché

Pour les investisseurs : « Opportunités stratégiques »

Le marché actuel présente des opportunités sans précédent en matière d'acquisition stratégique de terrains. Avec des stocks à des sommets historiques, voici votre stratégie de positionnement :

Effet de levier : 77.70 mois de stock offrent un pouvoir de négociation exceptionnel
Timing : La diminution du DOM suggère une augmentation de l'activité du marché dans certains segments
Négociations : ratio prix de vente/prix catalogue moyen de 95.7 %
Sélection : 395 parcelles disponibles dans toutes les gammes de prix

Conseil de pro : concentrez-vous sur les parcelles présentant des fondamentaux solides : l'emplacement, le zonage et l'accès aux infrastructures restent primordiaux.

Pour les vendeurs : « Navigation sur le marché »

Dans cet environnement difficile, le positionnement stratégique est crucial :

Concurrence : les stocks augmentent de 85.4 % par rapport à l'année précédente
La réalité du marché : les taux d’absorption prolongés nécessitent de la patience
Stratégie de prix : ajustements de prix drastiques dans la plupart des segments
Proposition de valeur : l'infrastructure et le potentiel de développement sont des facteurs de différenciation clés

Conseil de pro : pensez à mettre en valeur le potentiel de développement et l’infrastructure existante pour vous démarquer sur un marché encombré.

Pour les développeurs : « Vision à long terme »

Les conditions actuelles du marché nécessitent une planification stratégique et des capitaux patients :

Opportunité : ajustements de prix significatifs sur tous les segments
Position sur le marché : Forte position de négociation avec des niveaux de stocks étendus
L'évaluation des risques:
• Des périodes de détention prolongées sont probables
• Le segment d'entrée de gamme affiche la plus grande activité
• Colis premium nécessitant des délais de commercialisation plus longs

Conseil de pro : concentrez-vous sur les parcelles avec des voies de développement claires et des avantages en termes d’infrastructures existantes.

Indicateurs de tendance du marché

Orientation future du marché

Vitesse du marché

• Le taux d’absorption a plus que doublé d’une année sur l’autre
• Des délais de commercialisation plus courts dans le segment d'entrée de gamme
• Augmentation de l’activité sur le marché des moins de 200 XNUMX $

Dynamique des prix

• Des ajustements de prix importants sur tous les segments
• Marché d'entrée de gamme affichant la plus grande activité de transaction
• Le segment premium connaît des périodes de commercialisation prolongées

Offre et la demande

• Offre : Augmentation spectaculaire (+85.4% YOY)
• Demande : volume de transactions en baisse de 25 % depuis le début de l'année
• Nouvelles inscriptions : croissance continue (+49.4 % YTD)

Réflexions finales

Le marché foncier de Puerto Vallarta est entré dans une phase d'opportunités importantes pour les investisseurs et les promoteurs bien positionnés. Si les taux d'absorption prolongés et les niveaux de stocks accrus représentent des défis pour les vendeurs, ils créent des opportunités sans précédent pour les acquisitions stratégiques.

N’oubliez pas : le succès en matière d’investissement foncier, comme dans la culture de l’agave, exige de la patience, un timing stratégique et une appréciation de la création de valeur à long terme.

Rapport sur le marché foncier de Puerto Vallarta, novembre 2024

posté par John Oublier on Décembre 3rd, 2024

Rapport sur le marché foncier de Puerto Vallarta de novembre 2024