Rapport sur le marché immobilier résidentiel de Puerto Vallarta en novembre 2024

Préface

Si le marché immobilier de Puerto Vallarta était un film mexicain, nous assisterions à une scène de transformation épique. Avec des niveaux de stocks en hausse et des prix qui exécutent une danse complexe, le marché a définitivement basculé en faveur des acheteurs. Pourtant, comme toute bonne histoire, l'intrigue contient de nombreuses intrigues secondaires fascinantes qui méritent d'être explorées.

Analyse mensuelle (octobre vs novembre 2024)

Le dernier chapitre de notre saga commerciale

Les inscriptions actives ont diminué de 572 à 565 (-1.2 %)
Les nouvelles inscriptions ont diminué de 77 à 70 (-9.1 %)
Les annonces vendues ont diminué de 25 à 16 (-36%)
Le prix de vente médian est passé de 285,000 336,250 $ à 18 XNUMX $ (+ XNUMX %)
Le taux d'absorption s'est amélioré de 27.79 à 26.69 mois (-4%)

Le changement le plus notable ? Le nombre de jours sur le marché est passé de 195 à 256 jours, ce qui suggère que les acheteurs prennent leur temps pour prendre des décisions sur ce marché riche en opportunités.

Analyse d'une année sur l'autre (novembre 2024 vs 2023)

Une histoire de deux marchés

Annonces actives : 565 contre 405 (+39.5 %)
Taux d'absorption : 26.69 mois contre 17.80 mois (+49.9%)
Prix ​​de vente médian : 336,250 332,000 $ contre 1.3 XNUMX $ (+XNUMX %)
Nombre moyen de jours sur le marché : 256 contre 301 (-14.9 %)

Nous sommes passés de « ¡Vendido Rápido ! » à "Tomemos nuestro tiempo" alors que les acheteurs exercent leur nouveau pouvoir de négociation.

Performances cumulées 2024 vs 2023

The Bigger Picture

Ventes totales : 227 contre 242 (-6.2%)
Prix ​​de vente médian YTD : 385,000 429,108 $ contre 10.3 XNUMX $ (-XNUMX %)
Taux d'absorption : 25.06 contre 12.37 mois (+102.6%)
Nouvelles inscriptions : 715 contre 564 (+26.8 %)

Analyse de segment de marché

Répartition des prix (novembre 2024)

Quelque chose pour chaque maison

Niveau d'entrée (200 399 à 7 43.8 $) : XNUMX ventes (XNUMX %)
Marché intermédiaire (400 699 à 4 25 $) : XNUMX ventes (XNUMX %)
Upper-Mid (700 999 à 2 12.5 $) : XNUMX ventes (XNUMX %)
Luxe (1 M$ et plus) : 3 ventes (18.7 %)

Guides des participants au marché

Pour les acheteurs : « ¡Bienvenidos to Your Market! »

Les étoiles sont alignées en votre faveur. Avec près de 27 mois de stock, vous avez plus d'options qu'un rayon de tequila haut de gamme. Voici votre stratégie :

Effet de levier : des niveaux de stock historiquement élevés offrent un choix sans précédent
Calendrier : Propriétés en moyenne 256 jours sur le marché
Négociations : les vendeurs acceptent en moyenne 91.1 % du prix catalogue
Sélection : 565 annonces actives dans toutes les gammes de prix

Conseil de pro : comme pour choisir l'agave parfait, prenez le temps de trouver votre propriété idéale. Le timing du marché est en votre faveur.

Pour les vendeurs : « Garder l'authenticité (immobilier) »

Soyons francs : nous ne sommes pas dans le marché des vendeurs de mémoire récente. Mais comme un chef cuisinier habile qui ajuste sa recette, nous devons nous adapter aux conditions actuelles :

Stratégie de prix : la concurrence a augmenté de 39.5 % depuis l'année dernière
Réalité du marché : délai moyen de vente de 256 jours
Concurrence : les nouvelles inscriptions en hausse de 26.8 % depuis le début de l'année
Attentes : Préparez-vous à des offres autour de 91.1 % du prix catalogue

Conseil de pro : des prix compétitifs ne sont pas seulement importants, ils sont essentiels. Votre première visite se fait en ligne, faites en sorte qu'elle compte.

Pour les investisseurs : « Le jeu à long terme au paradis »

Considérez ce marché comme une bonne tequila añejo : la patience apporte des récompenses :

Cycle de marché : nous sommes en plein cœur du marché des acheteurs
Opportunité : Pouvoir de négociation important avec 26.69 mois de stock
L'évaluation des risques:
• Modération des prix dans la plupart des segments
• Le marché du luxe montre une évolution intéressante
• Les délais de commercialisation prolongés nécessitent de la patience

Conseil de pro : concentrez-vous sur les opportunités à valeur ajoutée dans le segment de marché intermédiaire où la concurrence est moins intense.

Indicateurs de tendance du marché

Lire les feuilles de thé du marché

Vitesse du marché

• Rythme des ventes considérablement modéré
• Taux d'absorption en hausse de 49.9 % sur un an
• Les jours sur le marché montrent des signaux mitigés

Dynamique des prix

• Les prix médians se stabilisent
• Prix moyens montrant une volatilité
• Les ajustements de prix deviennent plus fréquents

Offre et la demande

• Offre : Augmentation spectaculaire (+39.5% YOY)
• Demande : en baisse (-6.2 % des ventes depuis le début de l'année)
• Nouvelles inscriptions : croissance constante (+26.8 % YTD)

Réflexions finales

Le marché immobilier de Puerto Vallarta est passé d'une fête effrénée à un merengue plus mesuré. Les acheteurs peuvent désormais prendre leur temps pour choisir leur coin de paradis, tandis que les vendeurs doivent s'adapter à la nouvelle réalité du marché en fixant des prix stratégiques et en faisant preuve de patience.

N'oubliez pas : tout comme pour préparer le guacamole parfait, réussir sur le marché actuel nécessite les bons ingrédients, le bon timing et, parfois, un peu de piquant pour se démarquer de la foule.

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posté par John Oublier on Décembre 3rd, 2024