Foire aux questions sur l'immobilier au Mexique

Les étrangers peuvent-ils posséder une propriété au Mexique ?

Oui, les étrangers peuvent posséder une propriété au Mexique, mais il existe certaines restrictions concernant la propriété dans certaines zones, connues sous le nom de « zone réglementée ». La zone réglementée comprend des terres situées dans un rayon de 50 kilomètres (environ 31 milles) de la côte et de 100 kilomètres (environ 62 milles) de la frontière. Les étrangers peuvent toujours posséder des biens dans la zone réglementée, mais ils doivent utiliser une fiducie bancaire appelée « fideicomiso » pour détenir le titre de propriété.

Puis-je faire appel à un agent immobilier pour m'aider à acheter une propriété au Mexique ?

Oui, vous devriez faire appel à un agent immobilier à service complet pour vous aider à acheter une propriété au Mexique. Un agent immobilier peut vous accompagner tout au long du processus, depuis la recherche d'une propriété adaptée jusqu'à la négociation du prix d'achat et la gestion de la clôture. Il est important de choisir un agent réputé et expérimenté qui connaît le marché immobilier local et les exigences légales pour l'achat d'une propriété au Mexique. AMPI est la désignation professionnelle du Mexique et est similaire à la NAR (Association nationale des agents immobiliers).

Comment acheter une propriété au Mexique ?

Pour acheter une propriété au Mexique, vous devrez signer un contrat d'achat, payer un acompte lorsque toutes les conditions sont remplies, payer un acompte pour les frais de clôture, puis payer le solde à la clôture. Votre agent travaillera également avec un notaire de votre choix (nous le consulterons) et l'agent vous guidera tout au long du processus de clôture.

Combien de temps faut-il pour fermer une propriété au Mexique ?

Le processus de clôture pour l'achat d'une propriété au Mexique peut varier, mais il prend généralement de six semaines à trois mois. L'heure exacte de clôture dépendra de divers facteurs, tels que l'emplacement de la propriété, la complexité de la transaction et les problèmes pouvant survenir au cours du processus. Il est important de travailler avec un agent immobilier et un avocat qualifiés pour garantir que le processus de clôture se déroule sans problème et que toutes les étapes nécessaires sont terminées en temps opportun.

Quels sont les frais de clôture pour l’achat d’une propriété au Mexique ?

Les frais de clôture pour l'achat d'une propriété au Mexique varient généralement de 3 % à 6 % du prix d'achat, selon l'emplacement et le type de propriété. Ces coûts peuvent inclure des taxes, des frais et d'autres frais. Plus le prix de la propriété est bas, plus vous paierez cher (en pourcentage) en frais de clôture.

Le financement est-il disponible pour acheter une propriété au Mexique ?

Oui, du financement est disponible pour acheter une propriété au Mexique, mais il peut être plus difficile à obtenir que dans d'autres pays. Certaines banques mexicaines proposent des prêts hypothécaires aux étrangers, mais les termes et conditions peuvent être différents de ceux auxquels vous êtes habitué. Vous pourrez peut-être également obtenir un financement auprès d’un prêteur privé ou en utilisant un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit auprès d’un prêteur de votre pays d’origine. Nous avons plus de 700 ventes et n'avons travaillé qu'avec quatre prêts hypothécaires. La dernière remonte à plus de 10 ans. Les prêts hypothécaires allongent également du double le processus de clôture.

Y a-t-il des implications fiscales pour l’achat d’une propriété au Mexique ?

Oui, l’achat d’une propriété au Mexique a des implications fiscales. Vous devrez payer une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur l'achat d'un bien immobilier commercial, ainsi que des taxes foncières annuelles (beaucoup moins élevées qu'au nord de la frontière). Vous pourriez également être tenu de payer un impôt sur les plus-values ​​si vous vendez la propriété à l’avenir.

Quels sont les coûts d’entretien d’une propriété au Mexique ?

Les coûts d'entretien d'une propriété au Mexique dépendront de la taille et du type de propriété que vous possédez, ainsi que de son emplacement. Généralement, les coûts d'entretien de la propriété au Mexique sont inférieurs à ceux d'autres pays, mais vous devez quand même prévoir les dépenses courantes telles que les services publics, l'assurance, les taxes foncières et les frais HOA… le cas échéant.

Puis-je louer ma propriété au Mexique ?

Oui, vous pouvez louer votre propriété au Mexique, mais vous devrez suivre certaines règles et réglementations. Vous devrez peut-être obtenir un permis auprès des autorités locales et payer des impôts sur les revenus locatifs que vous gagnez. Veuillez en discuter avec votre agent.

Est-il sécuritaire d’acheter une propriété au Mexique ?

Le Mexique a la réputation d'être un endroit sûr pour acheter une propriété, mais comme pour tout achat immobilier, il est important de faire preuve de diligence raisonnable et de rechercher la zone dans laquelle vous envisagez d'acheter. Cela inclut la vérification du taux de criminalité, de la stabilité du marché immobilier local et de la qualité de vie globale dans la région.

Que dois-je prendre en compte lors de l’achat d’une propriété au Mexique ?

Lors de l’achat d’une propriété au Mexique, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. Ceux-ci incluent l'emplacement de la propriété, l'état général de la propriété, le potentiel de revenus locatifs ou la valeur de revente, ainsi que tous les coûts ou frais supplémentaires associés à l'achat et à la propriété de la propriété. Il est également important d’examiner attentivement le contrat d’achat et tout autre document juridique lié à la propriété et de demander l’avis d’un avocat qualifié si vous avez des questions ou des préoccupations. Nous travaillons avec le même avocat immobilier depuis 2004 et il devient votre avocat lorsque vous travaillez avec nous.